申法院判定中介公司条款无效 买房不成不用交中介费

　　据新华社电上海的一家房产中介公司在格式条款中规定，无论房产交易成功与否都要收取交易双方中介费，并以违约为由，将一位交易不成的买家告上法庭要求“履约”。不过，法院认为这一条款有悖于公平原则和当事人权利义务相一致原则，认定条款无效。

　　２００４年１０月１日，这家房产中介公司作为居间方，促成买方陈女士和卖方王先生签订《房地产买卖居间合同》。合同约定：陈女士以１１０万元购买王先生的房屋，买

卖双方于２００４年１０月２０日前签订《上海市房地产买卖合同》；买卖双方同意各向中介公司支付人民币１１０００元，作为居间服务的佣金。合同还规定：在任何情况下，若买卖双方未能履行合同，则违约的一方须赔偿相当于该房地产交易总价１．６％的金额即１７６００元予中介公司作为补偿；在签署居间合同后，买卖双方未征得中介公司书面同意自行协议解除合同的，需要各自赔付相当于该房地产交易总价１．６％的金额予中介公司作为补偿。

　　后来，买卖双方因故未签订《房地产买卖合同》，中介公司遂以陈女士违约为由要求陈女士向其支付违约补偿金１７６００元。