清查“圈地”　炒地者面临出局

　　本报讯（记者　王联虎）8月14日，西安市委、市政府召开专题会议，对清查处理闲置土地做出7条规定。消息发布后，引起各界强烈关注。业内人士认为，这一清理闲置土地规定的出台，对于盘活闲置、提高土地利用将起到积极作用，对于房地产发展十分有利。

　　杜绝炒地　提高有效利用

　　一份调查报告显示，全国有400万亩闲置土地，其中掌握在开发商手里的就有40万亩。比如，一些地方，开发商手里的土地还可以开发15年。省社会科学院经济所所长张宝通认为，开发商拥有大量未开发土地，这在各地的情况大致差不多。在西安的一些研讨会上，就有专家指出，开发企业手头的土地再开发十年不成问题。张宝通认为，政府出台闲置土地处理规定，说明存在的问题不小。

　　依照规定，在西安市“对闲置一年以上、两年以内的，依法收取土地闲置费……闲置两年以上的，限三个月内开工，无论何种原因未按期开工的，坚决依法收回。”这些将对防止炒地、规范市场、提高土地的有效利用十分有利。在土地资源十分紧缺的情况下，很多土地的闲置甚至影响了房价。在这样的政策下，开发企业拿到地之后就得按期开发，缩短了土地的闲置时间，提高土地的利用速度。

　　加快周转　遏制“圈地运动”

　　土地作为房地产最重要、不可或缺的资源，它的规范必然会对行业产生一定的影响。隆基集团总裁李瑞斌认为，目前手头缺乏开发用地的开发商大有人在，手里有地缺乏资金的开发者也不在少数。政府此次下大力气处理闲置土地，说明对规范市场的决心。政府此举，必将促成资源的优势组合，使掌握着土地、无开发能力者退出，有实力的开发企业有更多的进场机会，最终达到洗牌的效果。

　　经发地产副总经理王珏表示，对于这一规定很多企业都非常关注。此规定的出台将有效遏制“圈地运动”，同时也将加速行业的洗牌。先前，有一些开发企业手里握着土地，希望合适的时候开发，但因为诸多原因一直没有开发的资金，造成了一些土地的闲置。其中部分企业采取了联合开发的方法，达到优势资源互补，另外一些还依然在闲置。政府此次规定的出台和实施，必将使得一些开发能力强的企业得到更多的土地资源，使优秀企业获得更大的生存空间。