开发商留下后遗症 小区处处停车场业主物管皆堵心

　　新桂网-南国今报柳州讯（见习记者谢永辉实习记者陈新援） “我们小区到处都是停车场，连人行道都差不多被占满了。”近日，家住柳州市福柳宏都的李先生向记者反映该小区的一大“怪”现象：整个小区不论大路小道，凡是可以停车的地方，都停满了大大小小的车，停车高峰期又吵又影响居民通行，还经常出现摩托车和单车被盗的情况。8月16日，记者到福柳宏都进行了深入调查。

　　房开商承诺落空 停车场地被出租

　　上午11时30分许，记者进到福柳宏都小区大门，就见小区主干道上靠边停着一排小汽车，一直向前延伸。这些停车区域都用黄线划出来，至少占掉了整条道路的三分之一。再向里面走，在靠住房的一侧、一些屋檐下，甚至一些房子夹缝里都停着摩托车或单车。住在8号楼的一位阿婆告诉记者，一到下班时间，小区里的车子就更加多了，停车高峰时连路都走不了。她透露，当初购房时开发商承诺将9号和17号楼的底层作为车库，但业主住进来后，开发商却将这两个地方作为出租房租给别人居住，停车场地不够，造成了小区里处处都是停车场的局面。

　　物管喊“冤枉” 望业主配合

　　针对业主们的质疑，小区物管福光物业管理有限公司的有关负责人连喊“冤枉”。该公司周经理告诉记者，当初房开公司在小区设计和建设时就有缺陷，车库设计满足不了形势发展需求。现在小区内买车的人很多，有些人一家还有两辆小车。车多了，车位并没有增加，因此挤占道路作为停车场也是不得已而为之。但他也指出，对车库不够用的问题，除了房开公司在设计时考虑不足外，业主也有一定的责任。“我们在1号楼和2号楼下面设有车库，但很多住户为了图方便和省钱不愿把车停到车库里，而是停在路边和楼下边，加剧了车辆占道的问题。”对于小区内车辆被盗的问题，周说，小区曾实施过凭牌出入制度，但是有部分业主嫌麻烦，不配合物业的工作，冲卡、谩骂保安的情况时有发生，发牌制度也因此一度中断。现在小区准备对车辆实行新的管理方法，实行车辆专牌专用，即把业主车子的型号、颜色、房号以及姓名等都印在牌上，凭牌进出，此举有望加强车辆安全管理。

　　开发留下“后遗症” 恶性循环令人深思

　　记者就福柳宏都9号和17号楼把底层车库改为出租屋的问题，询问了房开商柳州市通发房地产开发有限公司的有关负责人，但对方没有给记者一个明确的答复。一位多年从事物业工作的专业人士告诉记者，现在柳州很多小区内，业主和物业管理部门都存在着诸多矛盾，这些矛盾很多情况下是由房开商造成的。房开商走后遗留下来的问题得不到解决，业主们自然就找物业，而物业又没有办法解决，于是业主和物业的矛盾日益加深，走上恶性循环：一方面，业主认为不解决问题就不交物业费；另一方面，物业公司没有物业费就无法维持正常的运转，服务水平下降。反过来，由于物业的服务水平下降，业主更不愿交费，最终造成物业撤出，小区卫生、安全等问题没有人管，陷入混乱的局面。他指出，有关部门应该加强对房开商的监督和管理，规范开发商的行为，努力将各种矛盾化解在萌芽状态，这样才有利于社区将来的和谐发展，目前《物权法草案》的出台就是一个契机。

　　作者：谢永辉 陈新援

　　（来源：新桂网-南国今报）