私售经适房，法律服务所支“歪招”

　　【南京日报报道】新闻提示：根据我市相关规定，已购经济适用房5年内不得上市转让。可仍有人私下出售。近日，有人爆料，少数基层法律服务所，竟为一些违背政策的买卖双方做起了“法律顾问”。

　　从“专业角度”帮买卖双方润色协议

　　在爆料者的指点下，记者来到尧化门附近一家法律服务所，问能不能买尧林仙居经济适用房。一名工作人员表示，“可以买，只要事先签好协议就行”。协议的一般“模式”是，买家先付大部分房款给卖家，等5年后再过户，买家将余下的钱款交清。他让记者先起草一个协议，然后拿给他修改。而这个服务“少则50元，多则一两百元”。几天后，记者带着一份“经适房购房协议书”再次来到这家法律服务所。工作人员说，条款“太简单”，并提醒，必须在附件里约定，要售房人提供相关的拆迁安置材料。

　　有交易者竟认为这是“服务群众”

　　记者表示，万一对方反悔闹官司，法律是否会承认“协议”有效？该工作人员称，到他们这里签这种协议的很多，而且这“不违反政策，因为协议里又没说现在过户。”“好多人都是通过这个路子卖房子。”一名经济适用房户主告诉记者。对于法律服务所为经适房私下交易当“参谋”这一举动，这名房主竟表示：“他帮你把关，免得和法律法规相抵触，是服务群众。”

　　合同可被视为无效，交易风险大

　　听说有法律服务所在为经适房私下买卖做“法律顾问”，市房改办一位工作人员很吃惊。他表示，去年12月2日，南京市出台了《南京市经济适用住房管理实施细则》，其中第四十九条明确规定，经济适用住房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》5年后，方可按市场价上市出售。现在出现的这种所谓的“协议”其实是在规避政策。江苏君远律师事务所主任李淑君表示，《合同法》中规定：违反法律、法规强制性规定的合同无效。她认为，签订这样的“协议”对买房人来说存在风险，如果发生争议闹上法庭，此合同很可能被视为无效，而无效合同的处理结果只能退房还款。作为法律从业者，不应该为买卖双方做这样的“法律顾问”。　南京日报记者　陆诚(编辑　五木)