买房卖房动粗想避两年税坎

　　觅得买家串谋“飞掉”中介佣金　出动打手大闹银行欲毁合同

　　本报讯记者许悦、实习生蔡佩、见习记者黎存根报道：今年6月起二手房买卖实行新税制，个人出售买入不足两年的房子全额征收营业税。新政甫一出台，一些原先放盘的业主赶紧收回房子，决定过了两年税坎后再出售。但就有这么一拍即合的买卖双方，不仅“密谋”飞佣私底下交易，还为了省下7万元税费大闹银行按揭中心，一心想将成交时间拖到两年期

限后。

　　今年4月初，广州海珠区一业主委托中介出售新港西路富景花园一套价值100多万元的房子，月中便觅得了买家。很快，双方签下买卖合同，买方支付3万元佣金，卖方支付9000元佣金。交易一切顺利，可到了规定的交佣金时间，买卖双方都没了动静，中介一查这才发现双方私下交易，“飞”掉了中介。为了追讨佣金，中介的女职员找到卖方家，却被开酒吧的卖方招来数名打手团团围住，最后报警才得以脱身。

　　到了上周末，中介突然接到银行按揭中心的电话，称买方带了五条大汉大闹按揭中心，要求银行将中介上缴的代为办理房屋按揭的资料退还。原来卖方的房子到下月就购买满两年了，虽然买卖双方今年4月便签下了合同，但却迟迟未递件到广州房地产交易中心，结果拖至新政出台，卖方就须多缴交7万元的营业税了。为了省下佣金又省税费，买卖双方商定两年期限到后才私下成交。

　　面对无理取闹，按揭中心只好报警求助。接受调查时，买家一口咬定是中介服务质量差，一直拖着不给办理过户手续，他才不得已停止交易。最后“真相大白”后，买卖双方才承诺尽快将佣金付还中介。

　　采访中记者了解到，新政出台后改变卖房计划的业主还不少，另一房产中介的业务代表告诉记者，收回房子不卖的主要是房价百万元以上的卖家，营业税的征税率是卖房价的5.5%，100万元一套的住房，卖出去营业税就达5.5万元，这会使很多卖家亏本，很多人选择过了两年税坎后才出售。

　　据了解，广州市房地产中介服务管理所自新政出台后，调解了四宗类似的纠纷，经协商由毁约的卖方按合同要求支付买方违约金，在双方已签订买卖合同的情况下，即使卖方毁约中介公司还是可以依合同收取佣金。

　　（子琦／编制）