房地产市场近年持续火爆 引发房产诈骗案件突增

　　【龙虎网讯】记者日前从南京市公安局经侦支队和市房产局了解到，房地产市场近年来的持续火爆，使得一些犯罪分子瞄上房产交易实施诈骗的案件也呈突增势头。今年以来，南京各级公安机关受理的涉及房产诈骗类案件为69起，同比上升了26%。这些案件涉案金额大，案值都在数十万元以上，而且涉及的当事人多，有房产交易的买方、承租人，还有蒙在鼓里的产权人，受害人往往蒙受经济和精神上的双重损失，甚至影响到家庭的和睦。随着近期房产市场的逐渐回暖，警方推出几类典型房产骗案的“回放”，给热买热卖中的交易者以冷静

的选择。

　　镜头一 中介唱起“空城计”

　　利用经营房地产经纪公司行骗，在经营房地产中介过程中，从客户处获得钱款或房屋产权后携款逃跑。在今年房产交易最忙乱的四五月间，南京一位林先生向警方报案：2005年4月，他到苜蓿园大街一家名为“尚党”的房产中介公司，想购买一套月牙湖花园的二手房，中介公司的方经理拿出一套有“房产局”字样的资质证书等资料，自称“尚党”公司有3A级信誉，同时提供了一套120平方米的房源，售价80万元。林先生见价格便宜，当即表达了购买的意愿。此后的几天，方经理一方面称房子紧俏，有多家买主要购买，另一方面以房主出差等种种理由推拖看房要求。心急的林先生摆出“抢购”的架势，方经理便带着林先生到小区，指着一栋楼的三楼套房称，此房便是待售房源。林先生“眼见为实”，经这个“热心”经理的说服交了20万元首付款，定下这套房子。第三天下午，林先生再与方经理联系，发现对方已经“掉线”了，赶到苜蓿园大街一看已人去楼空，哪有什么中介公司。后来调查得知，这个方经理是个外地骗子，曾在多个城市租门面开房产中介，以买卖高档房源引诱客户，骗得巨额定金后逃逸。

　　回放剖析：一些犯罪分子为了实施短时间内连续诈骗，不惜花本钱在街头设立“房产经纪公司”进行“守株待兔”，一方面吸引他人来其公司挂牌，同时借机对购房者实施诈骗，一旦巨额定金或首付款得手，就关店门逃之夭夭。

　　镜头二 两证冒出“双城计”

　　家住建邺区的六旬李老汉名下有处房产，结果他的一儿一女为房子就忙乎开了。儿子李甲欠下20多万元的赌债，债主上门威胁限期还钱。李甲找妹妹李乙商量，李乙说她认识银行的人，可拿房产证抵押借款。征得父母同意后，一家人到银行办理了房产证、土地证抵押，从银行借了6万元，李乙的男朋友王丙也参与其中。眼看银行的借款期限要到，李甲还有十几万元外债，准“舅爷”便关心起李甲来，声称有办法再弄到钱。王丙找到一家中介公司，提出由中介帮忙偿还银行6万元，王丙支付中介6000元“好处费”，还清银行的款项后将两证取回，两人对老爷子称两证要在中介放几天，李甲便趁着这工夫做了个假身份证，冒充父亲委托王丙办理房屋产权过户，将产权人变更为王丙，由王丙到银行办理抵押贷款21万元。为了稳住李老汉，两个人又伪造了一套假的产权证、土地证还给他。

　　回放剖析：这起房产骗案颇有代表性，由于是家庭成员间的“运作”，披上亲情的外衣很容易博得各方的信任，中介、银行等“外人”难以判断，一套证件两个版本的“双城计”更是让受害人毫无察觉，至事发时损失已很难挽回。

　　镜头三 一女多嫁“美人计”

　　南京鼓楼区位于中心城区，而且有众多名校“造”出学区房，使得这里的房源很是抢手。家住鼓楼区的周全为了生意的周转资金，去年向朋友借了一大笔钱，以坐落在鼓楼区的房产作抵押，借款到期后周全无力偿还，朋友只得拉下脸来打起官司，法院判决以周全的房产还款，并办理了过户。心有不甘的周全留了个心眼，过户时谎称产权证丢失，悄悄地保留下来，过了一段时间又以此办理了19万元的贷款。

　　回放剖析：分明已经判决过户成了人家的财产，老主人却依恋不舍，非得亲自把闺女再嫁个好人家，全然不顾就此犯下“重婚罪”。现实中一房两卖、甚至多卖的案例多集中在一些热门房屋上，受害者只注重“貌美”而忽略“品格”，让嫌疑人钻了空子。房产交易的一度“高烧”，使得一些骗子利用“房美价廉”的“色相”进行一房多卖，利用时间差骗取定金。

　　镜头四 连卖带贷“走人计”

　　今年7月，朱先生到六合经侦大队举报称：2005年2月他与陈东签订购房协议，以13.6万元价格购买陈东的住房一套，先支付12万元，余款约定3月底由陈东负责过户后付清，但陈一直未过户。2005年6月30日朱先生得知陈东已于2004年6月将该房在信用社抵押贷款5万元，期限一年，而陈东已逃匿。

　　回放剖析：一些房产所有人或为了缓解自身的债务，或为了捞上一笔现金，往往采取明卖房屋，暗办抵押的手段，套现后便隐身起来，将一个烂摊子留给他人收拾，自己“走为上”。

　　房产诈骗最高判无期

　　从2004年年底以来，南京的房产制假案件每月都在增加，最高纪录一天之内发生过4起。2005年5月27日，南京市公安局、南京市房产局发布《关于联合打击涉及房地产交易违法犯罪的若干规定》，明确一旦发现涉房造假行为将首先追究刑事责任，即使不构成犯罪的除收缴非法所得外，也要由房管部门进行行政处罚，数额在1000元10000元。

　　据公安部门统计，从去年12月到今年4月，南京共发生制假案件58起，其中提供假产权证14起，假当事人12起，假公证书1起，假身份证31起。《规定》加强了对造假的责任追究：房管部门在日常房产管理工作中，发现涉及房产转让、抵押以及房屋租赁中诈骗行为、非法房产中介服务、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章等案件，凡涉嫌构成犯罪需要依法追究刑事责任的，应及时向公安机关移送案件。

　　具体如何进行处罚，南京市公安局经侦支队有关负责人表示，只要确认涉嫌犯罪，公安机关就可对其拘留。如果是伪造文书等，最高可判7年；如果是金融诈骗，按非法所得单位10万、个人1万就可量刑，金额上千万的最高可被判无期徒刑。

　　值得关注的是，在两部门今年办理的涉房诈骗案中，有的犯罪嫌疑人竟是一家知名房产经纪公司的员工。他利用别人卖房心切，将客户身份证、房产证和钥匙骗到手，然后迟迟拖延不办，明挂牌暗“摘牌”，暗地里以自己名义出租，伺机收取租金。

　　警方提醒验明“证”身

　　针对普通购房者来说，增强防范意识是最重要的，买房过程中要仔细慎重，切莫看中了房就急于付款。买房时一定要认真核查对方所提供的土地使用权证、房屋产权证的真伪，辨明对方身份。建议购房时最好能到房屋管理部门核对卖房人提供的有关文件真假。当确定对方所提供的资料真实后再与对方签订房屋买卖合同，交付购房款。

　　来自南京市房产局产权处的信息表明，今年5月份是南京房地产交易的旺季，同时有关涉及房产制假诈骗事件也呈上升趋势，5月份共发现假房产证10件，持假身份证办理手续的7起，假冒当事人办理相关手续的4起，共计21起。其中有些案件具有明显的欺诈性质，值得警惕。某教授之女与其小学同学谈恋爱，经商定需购房结婚。该男子带着教授夫妇到某一在建楼盘现场，看中一套空置的住房，对二老说该套住房就是其打算购买的结婚用房。于是教授夫妇分几次共交给未来女婿38万元用于购房。随后“女婿”将产权证交给教授夫妇，该证所记载的产权人为教授女儿，并称土地证尚在办理之中。后由于另案涉及，该男子被警方刑事拘留。此时教授夫妇及女儿才想起所购房产的问题，持产权证到房产局产权处档案馆查询，发现为假证。

　　冒名出售、抵押他人房地产，诈骗人采取伪造各种虚假凭证的手段来欺骗房产登记管理部门、购房人或借款人，将自己根本无产权的房屋予以出售或抵押，使得买房人掉入陷阱，警方特此提醒验明“证”身，安全交易最重要。

　　作者：宁公宣 魏晓昕

　　（来源：扬子晚报）