“腾空房屋”起歧义引争端

　　【金陵晚报报道】到了房屋交付日却发现里面的租客没有搬走，买房人王先生以原房主没有按期交付为由，要求退房退款索赔双倍定金。但南京栖霞法院栖霞法庭开庭审理此案后，驳回了他的诉讼请求。

　　2003年元月，王先生通过房屋中介从陈先生手中买了一处门面房，说好陈先生要在房屋交付前将房内所有的户口迁出。陈先生也告诉买主，该商铺现在已经出租给了别人，房租

已收到2004年12月30日。不过从付清全部房款起的第二天起，租金就归王先生。双方还定好正式交付前，陈先生应腾空该房屋。

　　问题就出在这最后一条。王先生认为，“腾空房屋”就是“房子是空的，里面没有人。”陈先生则认为，在对方明知房内有租客的情况下，他只要把自己的东西搬出、履行交付手续就可以了。

　　法院审理后认为，王先生作为购房者，应当知道其所购房屋存在租赁关系。由于该租赁关系至2008年12月31日，因此要求陈先生腾空交房事实上不能履行，故“腾空交付”就是指陈先生将其物品搬出，现该房屋中并没有陈的物品，陈已履行了腾空交房的义务。据此，法院作出上述判决。（栖庭毛蕾）

　　(编辑 小羽)