买家购楼策略转求平稳

　　随着楼市趋于平稳，近期买房市民的购楼策略也发生了变化，面对一些让买家眼花缭乱的优惠促销战，转求平稳成为一种新的购房策略。

　　【大盘新房】价格平稳 买了放心

　　8月底，中远两湾城即将推出400套-500套新房源，均价在1.2万元/平方米-1.4万元/平

方米，上星期做了宣传后，即有600多人打电话到售楼处询问详情。随着房价的松动，那些最近一段时间内急需购房的买家，将目光瞄准了知名大盘所推出的后续房源。

　　在中远两湾城的售楼现场，一对现场咨询的夫妇表示，他们急于买套新房，可现在的房市“雾里看花”，为了保险起见，决定还是购买熟悉的大盘，这样较楼盘之前的价格、配套、小区规划等都有一定的借鉴。在比较之前该楼盘的价格后，觉得现在12000元/平方米-14000元/平方米的定价基本平稳。

　　【中环房】优惠促销 货比三家

　　中环线附近楼盘的优惠促销战打得正酣。像万里·雅筑7月份新推房源均价为8500元/平方米，如此实惠的价格让一些买家坐不住了。

　　海归黄先生听朋友介绍大华愉景华庭的品质不错，开发商“白领购房优惠”的售房策略让他很感兴趣。新房源控制在100平方米以下，价格在8870元/平方米—9900元/平方米之间，对比周边二手房和此前该盘房源的报价后，黄先生觉得90万元左右的新房总价相对适中，考虑到中环一带不少新房在销售时都有促销优惠活动，于是他打算再多看几套房。

　　据在行置业的姜新国认为，中环线附近新楼盘通过优惠促销房价符合了自住客们的心理预期，因此，自住客“卷土重来”也在情理之中。但由于中环一带优惠的新房源不在少数，可供买家选择的余地相对较大，所以买家货比三家，继续观望的购房心态也颇为浓厚。

　　【远郊房】捂紧荷包 精打细算

　　远郊地区楼盘由于供应量持续上升，购房者可供选择楼盘的空间比较大，价格回调空间不小，吸引了区域辐射范围内的一些自住买家。

　　张先生在闵行政府机关工作，而女朋友在市区上班，两人因为房子买在哪里犹豫不定，最近女朋友跳槽到闵行一家外企，两个人最终将新房选在闵行推出不久的夏朵小城。他们看中的2房，面积在88平方米左右，均价5700元/平方米左右，这样算来总价控制在50万元左右，首付只需要10万元。

　　而据三湘集团的肖梓云经理介绍，在调查松江新城三湘四季花城的购房群体时发现，买房用于婚房的占40%以上，买家选远郊房多用于改善现有居住条件，对楼盘品质、未来发展潜力、周边配套等因素考虑的比较多，选房时往往精打细算，不会轻易掏出荷包。作者:晚报记者刘因