中介“保证金”应退还

　　消费者疑惑：5000元保证金能要回来吗？律师认为：

　　中介“保证金”应退还

　　本报记者雷丹报道近日，读者张先生向本报反映，他通过某中介在南山看中了一套二手房，中介许诺可以谈到他接受的价位，但买方必须交纳5000元的保证金。之后他通过其他

途径找到了更合适的房子，但中介拒不退还该笔保证金，称是“有约在先”。这合理吗？为此记者进行了深入采访。

　　中介：对客户和业主负责实则避免中途“飞单”

　　与中介打过交道的买房者，对定金、诚意金、保证金等这些词大概不会陌生。只要买方通过中介看到房源并有意购买，都必须向中介方交纳一笔钱，以定金、诚意金或保证金的名义将买方拴住，促成与该中介完成购房交易。买方对此无可奈何，交了钱后因各种原因又以“弱者”的身份出现进行维权。像张先生那样的遭遇不算稀奇。

　　对此，中介公司则认为，“收取保证金是对客户和业主负责的做法。”某知名中介的一位工作人员坦言，收取保证金必须要与买方签合同并出具收据，注明谈不成就会无条件退还。如谈成后会将这保证金转为买方交给卖方的房款。他认为，“如果是买方原因导致保证金不能退还，只能说一个愿打一个愿挨罢了。”

　　按照某中介公司对记者的说法，收取保证金是保障买方履行诚信行为，避免中介中途“飞单”。

　　律师：保证金不是“定金”买方有权要求退还

　　记者根据张先生的情况向深圳晟典律师事务所的李军律师求教，他介绍说，在《担保法》中，保证只是一种担保方式，故保证金不能算作是专业的法律术语，从担保法的角度讲只是承担担保责任，严格意义上不能将其视为定金。他认为，保证金应视同为与押金、诚意金、预付款等同类性质，买方有权要求中介退还保证金。

　　李军律师认为，保证金在二手房交易市场的“萌芽开花”，只能说明中介利用顾客对法律不甚清楚的前提下，将保证金这种含糊的法律概念来唬消费者。李律师同时强调，消费者应尽量拒绝向中介交纳保证金，并要留意合同与收据的说法是否相符，以防中介将保证金写成定金。

　　作者:本报记者雷丹 发表评论