80元停车费涨到730

　　地下停车场涨价后，居民不愿交费并将车改停地上

　　●华普花园

　　本报讯（记者 张晓玲）最近，东直门华普花园业主纷纷把车停到地面，使偌大的三层地下停车场内车辆寥寥无几。“停车费一下子从80元涨到730元。”多位居民反映。

　　“70年后停车费等于房价”

　　昨天，华普花园整栋楼的前后左右都停满轿车。一名保安说，4月份以来地下停车费就涨了，很多业主不愿交停车费，就把车停在地面。

　　业主屈女士说，因为停车费大涨，她和保安发生过争执。屈女士三年前入住，“当时承诺停车费是80元。”居民崔先生、李先生也称有此说法。“涨价后相当于一年要交8000多元，按房产期限70年算，停车费跟房价一样。”

　　“参考周边楼盘后定价”

　　小区开发商负责人常先生承认业主关于承诺收取80元停车费的说法。他称，地下停车场是开发商支付了土地出让金及建设费用的，产权归开发商，当初承诺收80元停车费是因为延期交房，应向业主支付违约金，业主可以要求拿停车租赁费来抵扣。

　　据了解，目前小区地下停车位的收费标准执行的是2002年市物价局下发的326号文件，实行市场调节价。但一般地下车库和地上住宅属于同一建筑主体，其建筑成本计入住宅开发成本，地下停车位收费是开发商自行规定。目前北京地下停车位收费一般为300元-1000元/月。

　　常先生说，今年3月，公司拿到北京市相关部门对地下停车场经营租赁的批复。在参考周边东方银座等楼盘后，确定停车费为730元。

　　居民崔先生说，只有明确地下产权归属，才不会发生上述纠纷。

　　北京市律师协会物权法专业委员会主任蔡耀忠律师说，根据新发布的物权法草案，居民小区公共面积如在购房合同中有约定的，则按约定进行产权归属；如无约定则产权归全体业主。但在此之前，一般地下产权归房产商，由房产商负责租赁和经营。