期房退房未公示就出售? 业主投诉开发商违规

　　【龙虎网讯】位于雨花西路的浙江中国广厦所开发楼盘四季阳光，继前一阶段曝出偷换购房合同内页丑闻后，再次曝出违规行为。昨天，有知情人士报料,该楼盘自5月至今有数十套期房被退,光是三期就有十来户退房，但没有一套房子在南京房产信息网上公示,并且已有一些未经公示的期房退房被悄悄售出。

　　业主投诉：四季阳光期房退房未公示就再次出售

　　昨天，小区业主陈先生来展报投诉：位于雨花西路能仁里的四季阳光小区自5月份至今，有数十套房子被退。光是三期就有十来户退房，在没有拿到竣工备案表之前，这些都属于期房退房，按照国家建设部和南京市的有关规定,从2004年4月起，期房退房必须经公示摇号方可再次出售，可是至今为止没有在南京市房产信息网的期房退房公示中看到一套四季阳光的退房。

　　细心的陈先生又告诉记者,小区期房退房不仅没有公示,还被开发商再次出售。甚至将部分退房直接卖给内部职工，任凭其再次倒卖。小区三期4栋102这套房子原本是安姓业主购买的,每平米5080元，后来她退房了。结果开发商将这套房子卖给了内部职工张女士，而张女士又以5300元／平米的价格将这套房子挂在了房屋中介,碰巧被他发现。陈先生认为，开发商这么做，是在给自己员工炒期房提供便利。小区三期3栋306原来已经售出,现在业主退房后又被卖了出去。

　　记者求证：没一套退房在网上公示

　　为了证实陈先生的说法，记者查阅了今年1月份以来的期房退房公示信息。发现确实没有该小区的退房信息。昨天上午记者在网上还看到的，四季阳光三期01栋102，04栋501、306。03栋501、301、302、504、405、306都是业主退房，却没有在期房退房中公示。于是，记者又查阅了四季阳光楼盘销售公示,发现这几套房子均从原先显示的红色(表示已备案)变成了绿色(表示可售)，而3栋306则显示了黄色(表示已认购)。在记者与房产部门沟通后的昨天下午,记者再上网查看时发现这些显示绿色可售的房号中又添加了“自管产”三个字，这是后加上去的。对此,南京市房产部门有关人士予以了证实。

　　开发商：退房信息还没有上报

　　那么四季阳光小区从5月份至今究竟退了多少套房子呢，有没有在网上公示?昨天下午，记者拨通了四季阳光开发商广厦公司副总岳丽芳的电话，在电话中岳总说，“小区究竟有多少套期房退房我也不太清楚，目前还在统计之中，我们还没有将退房情况报给南京市房产局，我们要等房子全部退出来一次性报给房产局”。对于退房是否再次销售，岳总的回答是“没有没有，退回的房子绝对没有卖”，至于退回来的房子会怎么处理。岳总说“现在还不知道，可能会给内部职工搞一些福利，给他们买一些房子回来”。

　　虽然岳总说所退房没有上报房产局，但记者在网上已经看到三期有10套房子从红色(已备案)变成了绿色(可售)。

　　房产局坦言：一定查个水落石出

　　期房退房可不可以不经公示就再次销售呢?对此，有消息灵通人士向记者透露，这家公司向南京市房产局打了个申请，表示近来退房的人比较多，如果都公示，对公司名声以及资金流都会产生很大的影响，希望有关部门能照顾一下。

　　对于开发商这样的说法，南京市房产局市场产权处的张定一处长昨天表示，经了解，浙江中国广厦所开发的四季阳光的确有一些购房人在退房，期房退房除了办成“自管产”的。其他一律要上网公示。对于记者反映上来的未经公示偷偷退房，这位以雷厉风行而著称的处长表示，针对记者反映上来的问题，房产部门一定查个水落石出，并整顿其中的一些不规范行为。

　　相关文件规定：

　　记者查阅了2004年4月南京市下发的宁房权[2004]040号文件，文件中的《加强商品房预售管理实施细则》明确规定：“对于已在房产登记部门进行契约登记的商品房，若需退房。房地产开发企业在与购房人办理退房手续时，须出具公开出售承诺书及委托书。经房产登记部门办理退房手续后，将退出的房源统一在南京市房地产信息网上进行公示，公示内容包括房屋坐落、套型、房价、面积和售房单位联系方式等。所退房屋的出售由房产管理部门与开发企业共同安排，采用抽签的方式进行，每月末组织安排一次抽签活动，由公证机构进行公证。开发企业与中签的购房人当场签订认购书。并以此办理契约登记手续”。

　　产权管理科的谢宁副科长解释，如果开发商不愿让房子在网上公示，也可以办理“自管产”，但“自管产”必须等到房屋办理了产权证和土地证之后才可以销售。

　　作者：戚在兵

　　（来源：南京晨报）