晚报讯针对日前央行关于取消房屋预售制度的建议，昨天，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，中国的房地产业过于依赖银行融资，一下子取消房屋预售制度是不现实的。巴曙松是在昨天沪上举行的2005中国财富管理论坛上发表以上观点的。
他认为中国的房屋预售制度实际上隐含着一种融资安排,即购房人在房屋预售时就向开发商付款,这部分资金实际上成了开发商自有资金的一部分。央行房地产金融报告显示,200
4年1.7万亿元人民币房地产开发资金中,定金和预售款占了43.1%。由于目前房地产业除了银行信贷之外没有其他的融资渠道,如果一下子取消预售制度，那么这43%产生的成本可能还是需要银行承担，这样银行的开发贷款资金和销售贷款资金同时进入开发商,导致银行风险加大。同时，该报告中还提到,中国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比例在70%以上。因此他认为，如果要取消房屋预售制度，则应该采取比较柔性的符合市场现状的政策，不同地区应当有不同门槛。
巴曙松认为，中国当前过于依赖银行的单一融资格局不仅增大了经济的波动，也使得银行自身成为这种波动的受害者，因为银行的风险判断需要相对平稳的预期；同时，经济体系的债务融资比率高，也使得经济体系的负债率高，承担风险的能力下降。作者:记者钱妤
