购买集资房哪些要注意

　　金陵晚报记者江芬芬

　　【金陵晚报报道】 昨日，南京房地产信息网几位金牌执业经纪人齐聚一堂，就大家所关注的热点买房置业问题给予了解答。

　　问：想购买一套集体所有房，该房暂无房产证，这种交易受法律保护吗？

　　答：集体土地不允许买卖，有风险，建议你不要买卖。问：我是省级机关职工，准备买二手房，办公积金和商业组合贷款，总共可以贷多少？听说还需要出具第一套房产证明才可以贷，是不是？如果没有第一套房产，怎么办？

　　答：最高可以贷到70％，如果没有另一套房产证明就不符合相关的规定，就可能贷不到款。另一套房产可以是父母亲或者是亲朋好友的。

　　问：单位集资房的买卖有没有特殊规定，买方和卖方应注意什么？

　　答：如果单位没有限制，就没有政策障碍。但首先看有没有两证，没有就应该不能交易。转让手续与普通二手房交易形式相同。在价格上，可参照当地正常的二手房交易价格。

　　问：什么是土地使用权年限？我购买了房产以后，如土地使用权到期，房屋是否就归国家所有？

　　答：一般购买商品房有70年的土地使用权，如果土地使用权到期，可以继续到土地局交纳土地出让金，继续享有土地使用权并且享有房屋的产权。

　　(编辑　云翔)