房产专家解读沈阳楼市 沈阳房地产后劲十足

　　本报讯（记者张晶实习生王荣洁）沈阳房地产市场现状如何？未来将沿什么样的轨迹发展。8月26日，记者就此采访了沈阳市房地产研究所所长范翰章，请他就刚刚公布的全市1－7月房地产相关数据进行解读。数字一

　　今年1－7月，沈阳市60－100平方米的商品房销售及预售金额达47.9亿元，占总销售额的32.4％；而每平方米2000－3000元的商品房销售额占商品房总销售额的33.3％。

　　解读：这个比例远远高于其它户型所占的份额。这说明，从目前情况看，沈阳市的中低价房及中小户型的商品房仍然供不应求，出现不小的缺口。

　　范翰章表示，这仍没有充分体现中低价小户型准购买者的购买能力，因为不少计划购买此类住宅的百姓没有选到自己喜爱的住宅。沈阳市中低价小户型商品房供不应求，供需缺口明显，但目前还没有统计出这个缺口究竟有多大。

　　据了解，部分中低价小户型的购买者转向二手房市场，选择面积适中的二手房，这使得普通住宅“受宠”。据了解，1－7月份，普通住宅共转让183万平方米，占二手房总交易面积的64％。

　　沈阳市一直鼓励小户型发展。今年，沈阳市批准入市的商品住宅平均户型面积为89.7平方米，同比下降了10平方米，这无疑代表了一种引导方向。

　　为进一步催热中低价房市场，沈阳市还计划在每年的春、秋两季房产会之间，举办一届中低价房交会；而且房交会期间，对单套面积120平方米以下的普通住房还推出了购房每平方米补贴20元的优惠政策。

　　对这组数字的解读，体现了沈城房地产市场的一种需求导向：那就是小户型优先。数字二

　　今年1－7月，沈阳市商品房投资销售比例为113.7％，销售超投资13.7％，远高于全国的平均水平。房价平稳运行，1－7月份商品房均价3336元／平方米，同比增长4.7％，其中住宅均价3117元／平方米，同比增长2.2％。

　　解读：范翰章认为，这组数字表明，当前沈阳市房地产市场除增量房销售因大气候增幅过缓而外，其它各项指标运行良好，说明沈阳市房地产总体发展形势规范、健康，处于可持续的发展状态。

　　那么未来沈阳市房地产走势如何呢？范翰章认为随着沈阳经济区的优势逐渐显现，住房需求潜力巨大，沈阳市房地产需求仍然旺盛。而外地和外国开发商来沈投资势头不但不会减弱，反而会逐渐增强，并将在未来三五年内达到新的高峰期。它预示着沈阳市房地产业在不久的将来有一个较大的发展，后劲十足。

　　他分析了三个因素：第一，心理因素。“国八条”几个月后，沈阳市的房价不降反升，持币待购的消费者的心理将发生变化，他们会丢弃房子会降价的期望，重新进入购房行列。

　　拆迁因素，今年进行的5万户棚户区改造，这部分居民将增加住房消费。按通常比例计算，棚户区改造后，将有15％左右的居民选择选购增量房，50％的居民选购二手房。他们直接进入购房市场，带动一个间接的消费链条。

　　房交会因素，今年秋季房交会广大消费者会重新燃起购房热情，从而会使增量房和存量房都有一个较大的增长幅度。