东部四片区开发方案今起公示

　　桔钓沙、鹏城村、溪涌、下沙迭福地区法定图则编制完毕

　　东部四片区开发方案今起公示

　　以休闲旅游度假区为主坚持开发保护并重原则

　　【本报讯】（记者冯杰）对于我市东部沿海旅游区开发和保护具有重要指导意义的桔钓沙、鹏城村、溪涌、下沙迭福四个片区的法定图则已经编制完毕。市规划部门将从今日起对该四个片区的法定图则进行公开展示并公开征集市民意见。

　　鹏城村地区

　　——历史文化保护区和人文生态旅游区

　　片区的规划范围为：鹏城村地区基本生态线以外和东山片区的部分用地，西边和北边以生态线为界，东至东山山体，南至金水湾度假村和大亚湾海边，总用地面积3.87平方公里。

　　鉴于片区内有大鹏所城这一重要的历史遗存，片区法定图则提出，片区的功能为“大鹏所城历史文化保护区和人文、生态旅游区”。

　　片区的法定图则还进一步明确了在去年就已经完成的《深圳市大鹏所城保护规划》的精神，法定图则提出：“片区内的用地主导用途应当与文物保护用途相适应。”

　　溪涌地区

　　——拥有自然生态特征和风情特色的山海小镇

　　片区的规划范围为：龙岗区葵涌街道西部，盐田区行政界线以东、土洋以西、大鹏湾海岸线以北围合的区域，总用地面积6.63平方公里。

　　法定图则提出，该片区的功能为“以滨海休闲度假为主，拥有自然生态特征和风情特色的山海小镇”。尽管同属东部地区，但与桔钓沙地区不同的是，该片区的法定图则提出：“片区内的土地利用性质为‘居住、商业服务业及公共绿地’。”这也意味着居住和商业活动将是该片区的主要功能之一。与此同时，法定图则提出片区内的任何开发活动必须保证保护好片区内良好的自然生态环境，保证“山海”的自然联系。

　　下沙迭福地区

　　——综合性公共型旅游度假区

　　该片区的规划范围为龙岗区大鹏街道办所属的下沙和迭福两个行政村，面积为12.58平方公里。

　　尽管桔钓沙地区一样同为滨海度假区，但下沙迭福的法定图则提出：“该片区是以面向市民为主、辐射珠三角邻近地区的综合性公共型旅游度假区。”片区内的旅客日容量约为1.83万人。

　　在土地利用上，法定图则提出：“本地区不得新增加任何类别的工业用地，现状内除已经在建的东部电厂外，其他现状存在的工业近期必须搬迁。”

　　此外，法定图则还特别提出：“迭福片区在近期内不宜开发建设，应根据下沙的开发建设情况决定迭福片区的启动时机。而片区的开发建设时间和具体建设内容应经过深圳市政府的特别批准。”

　　桔钓沙地区

　　——运动休闲为主的滨海旅游度假区

　　该片区的规划范围为—大鹏半岛南澳北端沿海地区，北至大亚湾，东至杨梅坑，西南与七娘山郊野公园相邻的地区，总用地面积3.06平方公里。

　　片区的法定图则提出，片区内应突出保护生态环境和景观资源的大前提，控制滨海地区内的开发建设活动，协调生态与旅游发展、旧村改造的关系，为未来的开发建设做好准备，实现地区长远可持续发展。而片区的功能则是在以生态保护为前提下，以运动休闲为主题的滨海旅游度假区，适当包含少量的培训疗养功能，严格限制居住类房地产开发。“沙滩岸礁、湿地、沙滩防护林带等生态敏感度较高的用地，禁止任何永久性城市建设活动。”

　　此外，法定图则还将该片区分为西、中、东三个功能组团：

　　西部组团为桔钓沙湾滨海活动区：设置度假酒店、度假别墅、生态湿地公园、运动和拓展活动中心，以及相关配套。建设用地以游乐设施用地、旅馆业用地、商业服务业用地、社会停车场用地和公园绿地为主，限制住宅类项目用地。

　　中部组团为滨海运动型游乐区：设置俱乐部会所、会员度假区、观光果园和水上观演码头，用地以游乐设施、旅馆、服务和公园绿地为主。

　　东部组团为生态旅游服务区：杨梅坑西侧规划为渔村度假区，东侧为村民住宅区和七娘山郊野公园服务站，中部将作为田园公园加以保护，南面设置七娘山郊野公园管理站和服务区。建设用地以游乐设施、旅馆业、服务业、文化设施用地和公园绿地为主。而原村民居住用地则被划定为特别管制区，特别管制区内严格限制开发建设活动。

　　作者:记者冯杰 编辑: