房贷试水固定利率 市民不知啥模样

　　【龙虎网讯】有消息称，光大银行总行已递交了有关试点固定利率个人住房贷款的申请材料。昨日，光大银行南京分行相关负责人表示，一旦南京被确认为试点地区之一，他们将很快采取相应行动。

　　市民：固定利率房贷啥模样

　　市民何小姐去年年初向银行贷了20万元住房贷款，由于去年下半年央行提高利率，今年起何小姐每月还贷额相应增加了60多元。而固定利率房贷推出后，购房人就不会像何小姐一样，贷款利率将根据合同签订的水平固定不变。那么，固定利率房贷是什么样的？

　　据业内人士透露，银行制定固定利率贷款主要包括两个方面：一是制定固定利率，要考虑今后一段时期市场对房贷利率上调的预期，基于此，银行首期推出的固定利率可能会在6%-7%之间；二是考虑到实施固定利率的风险，贷款期限可能比较短，如果期限太长，不管是银行还是老百姓对这期间内的利率走势都很难把握，只有期限较短的房贷才可能采用固定利率，比如5年以内房贷。

　　同行：利率变化怎么看得准

　　昨天，工行、建行、交行、浦发等多家银行向记者表示，目前他们尚未听说总行要推出固定利率房贷的计划，对于这一全新的房贷模式，他们也提出一些疑虑。

　　一位从事房贷业务多年的银行人士认为，固定利率房贷在目前情况下，可能不会有太大市场。他说：“如果固定利率房贷只是较短期限，比如3年或5年，能有多少老百姓承受得了？如果固定利率期限长达20年，这么长时间的利率变化谁会看得准。”另外一家股份制银行相关负责人称，在国内银行目前没有相应衍生金融产品帮助规避风险前，银行不太可能推出固定利率房贷产品。

　　同时，市民刘小姐也提出疑问：在推出固定利率贷款的同时，银行是否会为了降低自身风险，对客户收取提前还贷违约金？

　　[编后]

　　南京工业大学房产研究室瞿富强教授称，固定利率是把双刃剑。在固定期限内，央行上调后的利率水平超出利率报价，那么买房人受益，银行亏本；若是央行下调利率，买房人吃亏，银行获利。

　　诚然，对银行和购房人而言，风险与机会同时存在。但固定利率房贷何时实施？怎么实施？一切都是未知数。在这个“未知数”还没有转变成“有知数”之前，作为购房人或者即将准备购房的人，您不妨对此谈谈您的想法和建议。快报今日开通讨论热线025-84783516（下午1点至4点），等您来畅所欲言。

　　作者：赵颖 王海燕

　　（来源：现代快报）