安居房 解困房“帽子”不能乱戴

　　本报讯 （记者 蔺荣梅 实习生 赵丹丹）“商品房销售不得以虚假售价或冠以经济适用房、安居房、解困房、平价房等让人误解的虚假宣传用语欺骗消费者”。昨日，记者从西安市物价局获悉，《西安市规范商品房销售价格行为暂行办法》从即日起执行，物价部门要求凡在西安市从事商品房销（预）售的房地产开发经营企业均应遵守。经济适用房销售价格行为不适用该《办法》。《办法》允许楼盘好的商品房可以加价出售。

　　“好房子”可加价

　　“劣房子”可减价

　　据了解，《办法》规定商品房销售价格实行市场调节价。商品房销售价格以及楼层、朝向、功能调节等差价由房地产开发企业制定。房地产开发经营企业对楼盘中景观优、采光好、噪音小的房屋、单元、楼幢允许加价，反之景观劣、采光差、噪音大的房屋、单元、楼幢允许减价。

　　商品房销售价格还应实行一房一价，即整幢楼房的平均价格，加楼层、朝向、功能调节等差价之和。楼层、朝向差价按整幢楼增减代数和为零的原则确定。

　　商品房销售不能乱戴

　　安居房、解困房“帽子”

　　《办法》还要求，商品房销售活动及广告宣传中，凡有价格标示的，应该清楚表示销售价格，不得以虚假售价或冠以经济适用房、安居房、解困房、平价房等让人误解的虚假宣传用语欺骗消费者；商品房销售价格标示，应为整幢楼房的平均价格或整幢楼房的起价（最低价），不得只标示起价不标示平均价格；商品房销（预）售价格，须在《商品房买卖合同》中做出明确约定，明确载明购房者购置商品房的单价和总价款。小区或楼宇配套建设的营业性用房、独立产权的地库等，成本不得计入房价；《商品房买卖合同》中，应约定对合同约定面积与产权登记面积差异处理办法，并填入合同相关条款或增写补充条款。合同中未做约定或者约定不明确的，按照国家相关规定执行。

　　明码标价之外加价

　　严肃查处

　　“商品非住宅房屋采取明码标价牌方式，一楼一牌、一户一签”。《办法》要求，商品房销售场所的醒目位置要设立明码标价牌（签），房地产中介代理机构要按中介收费的有关规定合理收费。

　　房地产开发经营企业不得在标明的商品房销售价格之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得在商品房交付使用时，委托物业企业追加商品房价格。