专家细解上步片区改造前景 弥补“先天不足”巩固商业中心地位

　　按照《上步片区发展规划》，这一片区未来将实现何种发展前景，记者昨日就此采访了市规划局有关专家。该专家表示：“若按照该规划进行全面改造升级，上步片区在全市的商业中心地位将得到进一步巩固。”

　　该专家介绍说，经过多年的“自发”发展，上步片区已由当初的一个工业区成长为一个综合性的市级商业、办公服务中心。以下几组数字颇能反映这里的“盛况”：

　　以赛格电子、华强北、万商电脑城及赛博宏大为代表的电子专业市场总经营面积达20万平方米，近万商家云集于此，占全市电子类商业总数的75％；电子贸易交易额占全国电子贸易成交量的50％左右。深圳钟表配套中心批发市场，是全国第一家也是目前最大的一家钟表配套中心批发市场，每年接待顾客超过36万人次，其价格波动不仅左右全国钟表市场，甚至对东南亚一带都将产生辐射。据统计，片区内的高新技术企业数量占全市的11.2％，仅次于南山科技园。而在布局密度上则为全市最高，达到每平方公里39家。

　　该专家表示：“尽管这里目前可谓‘盛极一时’，但有着明显的‘先天不足’。因为这里原来是按照工业区的标准进行规划设计的。道路、交通、管线、建筑设计等都是如此。而随着片区的迅速发展，原有的规划和设计已远远不能满足需要。”正是为此，我们提出了要对片区进行全面的改造升级，因为一系列的研究显示，这一片区还将有着比当今更为广阔的发展前景。其商业价值将得到更为充分的释放。

　　该专家分析认为，由于市中心区的开发建设目前还仅仅是初具规模，因此在短期内还不足以对上步片区的全市商业中心地位形成挑战。而东门商圈则已经在形象和档次上与上步片区拉开了一定的差距，并形成了层次上的互补格局，因此也无法撼动上步的地位。而南山商业文化中心、龙岗中心城商业中心等区级商业中心尽管近年内发展迅猛，但自然也无法取代上步。“所以说，一旦改造成功，不仅可以弥补片区原有的‘先天不足’的问题，其全市商业中心的地位还将得到进一步的巩固。”

　　作者:本报记者冯杰 编辑: