在空中聚敛财富

　　本报记者 左丹 通讯员 刘宇翔

　　楼宇之于城市，其意义绝不仅是景观上的抢眼。

　　在省会中心城区———长沙市芙蓉区，一幢幢如雨后春笋般“冒”出来的高楼大厦，近年来正成为推动该区经济发展的“生力军”。

　　据统计，2004年，该区楼宇创造区级税收近3亿元，超过全部区级税收的50％。今年1至7月，该区又有30多幢20层以上的楼宇落成和兴建，全区地方财政税收4．69亿元，同比增长37．34％。“楼宇经济”这一在都市中悄然而生的新经济，正释放出诱人的魅力。

　　站着的街道

　　作为省会最小的城区，芙蓉区仅40．8平方公里，但却汇聚了省会近70％的高楼，目前已建成和使用的楼宇共172栋，总建筑面积257万平方米，楼宇内入驻企业2813家，包括70多家银行机构、200多处金融网点和大量证券、保险公司，以及近百家律师事务所、会计师事务所等中介机构。由于拥有如此众多的楼宇群落，芙蓉区成为规划中的长沙中心商务区（又称CBD）的核心区域。

　　芙蓉区楼宇的崛起，仅仅用了几年时间。2002年9月，长沙首家专业化、国际化的写字楼———“亚大时代”在芙蓉区横空出世，紧接着，顺天财富、第一大道、曼哈顿新贵、恒隆国际、碧云天……一幢幢现代化商务写字楼在芙蓉区拔地而起，直冲云霄。

　　这一幢幢造型各异、超凡脱俗的高楼，在成为都市新景观的同时，亦带来了令人炫目的楼宇经济。

　　28层的亚大时代广场，堪称芙蓉区“楼宇经济”的典范。其3．3万平方米的智能化写字楼，最高日租金达每平方米1．8元，出租率超过90％。这里聚集了中信实业银行、蔚深证券、中华联合保险、西门子、三洋、亚华种业、正虹饲料、辽宁忠旺等48家金融机构、上市公司及国内知名企业和世界500强企业长沙办事处。其容量和能量等同于一条繁华的商务街。

　　2004年，亚大时代的房租税、营业税、公司所得税再加上个人调节税等一年的税收额逾1000万元。这一幢楼所产生的税收占其所在韭菜园街道地区的一半！而在芙蓉区，年税收逾千万的楼宇还有维一星城、顺天财富等。人们惊呼，这些楼宇是站着的街道，效益的高地。

　　诱人的“钱”景

　　几年前，受土地资源匮乏制肘的芙蓉区，也曾有过苦苦寻觅发展之路的彷徨。然而，睿智的芙蓉人很快发现，其独一无二的区位优势和源远流长的商贸优势，具有很大发展潜力。于是芙蓉区决定扬长避短，向空间要效益，发展楼宇经济，再续经济辉煌。

　　短短几年时间，芙蓉区的这一“向空中求发展，向空间要效益”的战略便展现出了一片诱人的“钱”景：财富芙蓉呼之欲出！

　　横跨五一大道两侧的芙蓉区浏正街街道，占地不到0．5平方公里，是典型的弹丸之地。然而自2002年起，随着蓝色地标、第一大道、曼哈顿新贵、和府、恒隆国际等一幢幢高楼拔地而起，这块“弹丸之地”焕发出勃勃生机，今年上半年，该地区产生的区级税收2092万元，相当于2002年一年的总和，其中楼宇经济产生的税收达1200万元。

　　东靠芙蓉路、南接解放路，占地面积仅0．28平方公里的都正街，也正品尝着“楼宇经济”带来的甜蜜。2002年，该地区税收不足1000万元。2002年底，随着35层、建筑面积7．8万平方米的顺天财富大楼在该地区落成，今年都正街税收将达3116万元，其中仅顺天财富一幢楼便逾千万元。

　　如今在芙蓉区，像浏正街、都正街这样书写“小街发展大经济”都市传奇的，还有府后街、解放路等街道办事处，它们平均每平方公里的税收都在1亿元以上，且50％以上来自商务楼宇。

　　高楼大厦还为芙蓉区搭建了广阔的招商平台。浏正街办事处负责人给记者算了一笔账：该地区今年新落成的恒隆国际商务楼引进香港鸿基酒楼入驻，仅此一项引资4000万元；蓝色地标商务楼引进水木年华娱乐项目入驻其二层，引资亦过4000万。此外，还有第一大道引进漂亮宝贝等，仅此几项，该地区商务楼的二次招商便过亿元。“我们的招商引资正从土地招商向楼宇招商转变”，芙蓉区的领导如是感叹。

　　崭新的芙蓉

　　今年5月10日，芙蓉区楼宇经济工作会议隆重举行。该区豪迈宣布，到“十一五”期末，全区商务楼面积要达400万平方米以上，力争创区级税收4亿元以上，其中区级税收过1000万元的商务楼达15栋以上！

　　芙蓉区的豪情来自该区近两年来对楼宇经济的精心培育。早在2003年秋，芙蓉区便响亮提出建设长沙商务中心区的概念，而建商务中心区首要发展的便是楼宇经济。为此，去年该区在重点楼宇设立优化发展环境联络站，并斥资100万元扶持楼宇经济。今年该区不仅成立楼宇经济工作办公室，还出台了《关于加快发展商务楼经济的若干意见》，决定每年安排500万至1000万元引导资金专门用于扶持发展楼宇经济，并将重奖发展楼宇经济的功臣。

　　与此同时，该区对入驻商务楼宇的企业实行“一站式受理、并联审批、即时办理”的办法，引导楼宇经济逐步壮大。

　　业内人士指出，随着对外开放的不断加快，国际贸易往来的日益密切，大批跨国公司和知名企业涌入我国，商务楼的发展前景广阔。作为省会中心城区，一个高楼林立的崭新芙蓉，将引领长沙奔向都市经济发展的新未来。