收入与住房无关

　　去年的REICO年度工作报告，全面地反映了全国房地产投资和房地产建设投资之间的关系，揭示了几乎被所有经济学家和政府官员高呼的房地产投资过热的真相，即全国的房屋建设投资并没有出现投资过热与高增长，“把天捅了个大窟窿”。今年第二季度REICO工作报告所做的全面反映中低收入家庭住房情况的调查再次把天捅了个窟窿。

　　今年的REICO调查报告显示：在家庭收入与家庭住房的同比中，中低收入家庭的住房情

况远远好于高收入家庭。

　　报告中按16个城市（包括北京、上海、天津、重庆、广州、南京、杭州、福州、长沙、武汉、沈阳、长春、成都、太原、西安和厦门）的调查情况，列举了中低收入家庭的住房现状，并按70％的中低收入家庭和30％的中等偏低收入家庭的住房情况、收入情况分别与全国城镇居民的平均值和高收入家庭住房情况及收入情况进行了对比，充分说明中低收入家庭的住房情况比统计预想的情况要好得多。

　　2004年中，中低收入家庭（70％组）人均住房使用面积仅比全国平均值低0．45平方米，相当于高收入家庭人均住房面积的79％，户均面积的88％。而中等偏低和低收入家庭（30％组）的人均住房使用面积仅比全国平均值低1．98平方米，相当于高收入家庭人均面积的73％，户均居住面积的85％。

　　这组调查的数字恰恰反映了城镇居民住房的现状，也充分说明了中低收入家庭住房的现状并没有与高收入家庭拉开差距，并且没有因收入低而住房差。

　　但收入情况则差距明显。2004年中低收入家庭（70％组）的人均收入相当于高收入家庭的39％，与住房人均比79％相差一倍。中等偏低和低收入家庭（30％组）的人均收入相当于高收入家庭的27％，与住房人均比73％相差2．7倍。

　　在调查中，从房屋获得的方式看，中低收入家庭中租赁公房的比重最大，而房改房则在中等偏低收入家庭到高收入家庭组中占绝对优势。商品房的总量在整体住房中仅占很低的比例。

　　由此可见，除政府定价的经济适用住房之外，中低收入家庭的住房问题与市场中的房价高低无关。

　　另外，在北京、太原、西安三市的重点经济适用住房情况的调查中，绝大多数家庭当前的收入比购房时的收入大幅提高。购房不但没有让更多的家庭负债，反而因住房的有效解决使住房消费支出降低，这更体现了通过住房转移支付而弥补的收入差距的优势。严格地说，已有自有住房的中低收入家庭已经是中国的有产阶层了。仅仅用收入这个单一指标已不能说明生活的标准与社会的现状了。

　　（据　中国房地产报）