交半年物管费 给你新房钥匙

　　（记者 江俊 实习生 陈莉媛　谢辉）不预交半年物管费，就别想拿到新房钥匙。家住解放北路的胡先生提起这事心里就冒火。

　　买了房 还用物管费“买”钥匙？

　　昨日上午，胡先生打入本报维权热线反映，2004年10月9日，他从成都新普瑞实业发展

有限公司那里购买了一套商品房，位于青龙场荆竹加油站附近沙河北岸，物管公司是天顺物业管理有限责任公司。

　　胡先生称，8月30日，他准备领取新房钥匙时，物管公司负责人告知，必须先交纳半年的物业管理费。

　　昨日下午，物管公司负责人刘经理告诉记者，按照物业管理相关条款规定，在新房交付使用前，业主就应该交纳足额的物管费。记者问，物业管理条例中是否规定要拿新房钥匙必须先给半年物管费？刘经理称，没有对这些细节作规定。

　　房管局：物管此举违反合同

　　成都市房管局物业管理处相关负责人称，如果受买人和开发商签订的《商品房买卖合同》以及在和物业管理公司签订前期物管服务协议中都没有约定“先交物管费再拿钥匙”，物管要求业主先交物管费再给钥匙的做法就违反了双方合同约定，而且物管这种做法没有明确的政策依据。

　　省消委会相关负责人认为，受买人在向出卖人交纳完合同约定的购房款等合同约定的费用后，双方签订的《商品房买卖合同》就应该履行完毕，出卖人就应该将钥匙交给受买人。业主交纳物管费又是另一种合同关系。物管公司的做法侵犯了消费者的合法权益。