物业费能否分项交纳

　　本报8月31日讯（记者徐燕华见习记者徐夏诺）今天上午，《青岛市物业管理条例（修订草案）》立法听证会在八大关小礼堂举行，15名最终被确定为陈述人的普通市民就四大焦点问题展开激烈辩论。这是本市自1986年取得地方立法权以来，召开的第一次立法听证会。

　　青岛建筑中专学校的初然章对草案中投票权计量方式提出异议：“住宅物业按户计算，非住宅物业每一百平方米为一投票权，本人认为不妥。以财产的大小或多少决定投票权

，在物业方面看是公平，但公民在国家法律范围内的投票权是否也要考虑对国家贡献的大孝纳税多少来决定？”山东科技大学的李英副教授则观点相反，针锋相对，但她也建议，对大业主的投票权应有所限制。

　　由于草案中只对停车场（库）做了原则性规定：主要供给本区域内业主使用，不得擅自改变用途，因此市民都纷纷主张应加以明确、细化。自身从事物业管理的市民徐德斗表示，应从停车场产权归属来区别对待：比如，属全体业主的，物业公司可将停车位进行出租；为小区的业主所有的，业主可自用也可出租投资。

　　目前岛城一些小区中，物业和业主“水火不容”的，基本都属于前期物业，为此，草案中规定，建设单位应通过招投标方式公开选聘。家住四方区洛阳路的谢东建议，设定合同解决期限最长应该为两年。此外，合同到期时应在条例中明确规定，限时交接。

　　物业服务质量不高和物业收费难的矛盾最令人关注，几位陈述人不约而同建议，借鉴外地经营，细化收费标准，加强可操作性。

　　旭泰花园业主委员会主任林相敏建议：“物业费能不能分项交纳，把治安费、卫生费等分开，这样业主对某一项不满意的时候，可提出整改意见，以后没整改的情况下，有权拒交当月该项服务的物业费，这样可体现公平和人性化。”

　　据悉，15位陈述人的意见和建议，将被汇总形成书面报告，提交下一次常委会会议，作为常委会组成人员审议该法规的重要参考。