小商铺 大回报

　　今天，2005年商用房产及商铺博览会在上海展览中心拉开帷幕。作为今年最大的商用房产展，40多个项目在展厅一起亮相，使爱好商用房的市民的选择豁然开朗。

　　商用房降“身价”

　　展会上一些商用房还是颇有看头。中海泰大厦独创5米室内层高：上、下错层的创意预

留，“购一用二”的空间实惠多多；九阳滨江公寓商城位于浦东陆家嘴商业核心区，对爱挑地段的上海人魅力不小；“绝对城市”商业街集“高校经济”、“社区配套”与“都市化休闲文化”于一体……

　　不过，受市场调整的影响，记者发现与去年末相比，商用房产也开始低下“高价”的头。位于杨高北路的高帆大厦每平方米12000元左右的价格吸引眼球。位于长寿路的悦达国际大厦是1.6万元/平方米，而位于东宝兴路上的大发集团凯润金城办公楼2.2万元/平方米，同样赢得不少市民的关注。

　　小商铺有高回报

　　15平方米，45平方米……展会的一些商铺面积显得非常“迷你”，但投资回报率却越做越高。8%－10%是展会上行情价的投资回报率。港隆广场、高帆大厦、宜嘉生活广场纷纷打出了这一投资回报。

　　商铺买了租不出去怎么办？包租与回购也在商铺展上亮相：杨浦的宜嘉生活广场对买家承诺包租三年，商铺的租赁客由发展商去物色；扬州的金汇广场打出了回购方案吸引买家，回购期为买家付款后的5到10年，并由金海置业进行担保。

　　外地楼盘占了1/3

　　外地楼盘占了展会的1/3。嘉善江南乐章步行街的江南建筑别有韵味；海南三亚是供应大户，有三亚时代广场和三亚天福源等项目；第一次参展的连云港则带来了宝安商业广场。

　　由于外地商用物业很难管理，现场的参观者们普遍关心他们的投资回报率与升值潜力。正在苏州时美休闲广场边询问的40多岁的李先生说，他看中了这个项目可以有30%的无息借款，算一算实际投入资金的回报率，可能较高，但他也表示，外地项目的投资风险也较大，会仔细考虑。作者:晚报记者刘因 实习生 吴培明