签购房合同小心花“冤枉钱”

　　手拿着买房合同却有理说不清，房子没买成却花了3000元的冤枉钱，入住新房本该是件高兴的事，可突如其来的上千元的“煤气开通费”却让房主摸不着头脑……时下，因购房而产生的纠纷让众多购房者头痛。如何才能少花“冤枉钱”，少走“冤枉路”的购房呢？房交会即将来临之际，本报为您出谋划策。

　　二手房合同要详尽

　　荥个案：今年5月，老王花12万在铁西区买了一个二手房。可没过多久一个自称是卖房者叔叔的人找到了老王，告诉老王他也是房主之一，现在房子他不想卖了，除非老王再多拿3万。尽管老王手拿买房合同，但由于合同中的内容并不详尽，因此，他拿着没有写明总房款和房屋产权归属的合同，有理也说不清。无奈之下，老王只好放弃买房。

　　律师提醒：针对二手房买卖过程中存在的一些问题，记者采访了辽宁省华建律师事务所的庞律师。庞律师提醒广大购买者，二手房买卖合同中要注意以下几点：

　　第一、当事人的具体情况、地址、联系方法等，这项条款可以尽量避免出现欺诈情况；第二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属，值得注意的是一定要写清房子归几个所有者，所有人是否同意卖房并有当事人的签字。第三、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；第四、履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；第五、违约责任，这里主要说明在哪些情况下属违约，如何承担违约责任，以及违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；第六、合同生效条款，双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件等；第七、明确约定合同中止、终止或解除的条件等；第八、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　看完合同再付定金

　　荥个案：今年开春，外地来沈打工的李女士在铁西区看房时，一个售楼员告诉李女士，购买他们的房子，孩子可以在附近的小学上学。“我一直想在沈阳买个房子，售楼员还说买房子能解决孩子的上学问题，当场我就交了2万元的定金。”可当李女士要求开发商把孩子能在附近上学写入合同时，开发商却不同意。于是李女士要求开发商退回当初交的定金，但开发商却以定金交后不退为由，拒绝退款，并表示只能酌情退回部分定金，李女士因此白白损失了3000元。

　　律师提醒：目前，有不少购房者在交付定金后都会遇到不同的问题，可在要求开发商退回定金时遭到拒绝的事例屡见不鲜。那么，如何才能避免购房者与开发商之间不必要的纠纷？辽宁省申扬律师事务所的梁新春律师表示，购房者最好签完合同后或者签合同时再交定金。这样就会避免出现和李女士类似的问题了。梁律师表示，尽管李女士要求退定金是合理，但当初她在没看合同的情况下就把定金交了，想要回这笔钱是有一定困难。

　　此外，梁律师还表示，为更好保护自己的利益，购房者在签合同时也应注意合同中是否写明房屋产权证的下证期限，以及房证逾期不付开发商应承担的责任。

　　煤气保险费自愿交

　　荥个案：去年，张先生在大东区买了一处期房，今年8月他终于盼到了拿钥匙的的这一天，可在办入住手续时候，上千元的“煤气开通费”让他原本喜悦的心中添了一丝堵，“开发商说了，不交‘煤气开通费’就不给办入住手续。这笔钱具体的用途他们还说不清，开发商到底根据什么收取这笔费用？”

　　权威提醒：记者就此问题采访了沈阳市煤气公司宣传部的杨部长。据杨部长介绍，煤气公司没有这项“煤气开通费”，不过入住新房前是要交1600元的煤气集资费，这笔钱用做煤气的管网建设和气源建设。此外，业主还需要交的费用就是100元的煤气预收费，以及煤气保险费，不过这保险费是自愿交的。实习生张海涛