上千万元只买个“房屋使用权”

http://www.sina.com.cn 2005年09月02日11:21 合肥报业网--江淮晨报

　　合肥晚报本报讯收据上明写着“收售房款”，转让协议里却写着购买者只“享有使用权”；交钱时卖方没给任何相关证件，在讨要之下，才获得一张土地使用证的复印件。这让交了1000多万元买房款的20多家老板，着实有点困惑。

　　居民：买房咋没有证

　　据现住在合裕路钢材市场的华明、贾芹（均为化名）等人介绍，他们租用瑶海区城东街道唐桥社区居委会的房子，做生意已有好几年了。自去年11月份起，社区居委会突然提出要将房子出售。当时考虑到房子不好租，不能影响生意，20家店主先后与唐桥社区居委会签订了一份资产转让协议。协议中规定，华先生等户以28万元一间（上下两层）的价格，购得39间门面房。由于大伙都不懂，当时并没有向居委会索要相关证件。如今大家想将房子土地使用权分割到户，向居委会索要土地使用证时一直得不到满意答复。不久前居委会才发给大家一张土地使用证的复印件。“前段时间，我们几个拿着协议向有关法律人士咨询时，得到的答案是协议只是一张白纸。花了那么多钱，居然连产权都没有，这算什么？”华先生气愤地说。

　　居委会：没有强迫买房、签协议

　　唐桥社区居委会的一位朱姓工作人员告诉记者，由于这次转让是集体行为，土地使用证只有一张总的，不可能每户一份，社区居委会早就表示过如果有个人需要办理土地使用证的，居委会可以为其出具证明。房子转让也是经过村民代表大会通过，售房款已经分给村民，人均2000元。他还表示房子长期转让和售房是一回事，资产转让协议签订后，产权将由集体转给私人，不再归集体所有。当初居委会已经声明转让是自愿，并没有强迫他们买房、签协议，好多人还想找关系买呢。现在有些人之所以这样做，是看到对面运管处的房子被拆掉，担心自己房子也会被拆除。他强调房子绝对是合法建筑，不然早就被拆掉，不会到现在迟迟没有动静。

　　律师：协议无效应全额退款

　　安徽金华安律师事务所夏满流律师认为，如果该房屋属于合法建筑，卖房人又有合法的产权证书则该协议有效买房人应及时要求办理房地产权证书过户手续；如果卖房人没有合法的产权证书，该协议无效，卖方应向买方返还购房款，并赔偿有关损失。唐桥社居委与用户签订的《资产转让协议》实际上就是一份房屋买卖合同。房屋所占的土地使用权也随之发生转移，《协议》中的土地使用权属于集体所有，而根据我国《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让用于非农业建设。该房屋即使符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地批准手续，如需转让，也必须取得合法的房地产产权证书并办理相关变更登记手续。因此，唐桥社居委在没有取得合法手续前将房屋出卖，该份《协议》显属无效。（李锋王小胜）（来源：合肥晚报）