购房者才是最终受益者

　　本报讯（记者张晶实习生王荣洁）沈阳房产“9条新政”的出台，使沈城的开发商充分体会到了市政府对房地产业的重视，对房地产企业实实在在的扶持。9月2日，沈阳部分开发商向记者表示，“9条新政”让他们对沈阳房产市场更有信心了，沈阳将会有更多的商品房上市，沈城市民将有更多住房选择，买到更称心的房子。沈阳房产没有泡沫

　　沈阳佳和房地产开发有限公司负责人表示，沈阳房地产起步较晚，到去年刚刚迈入健

康发展的新轨道，而其他一些大城市已经发展到泡沫期。目前，沈阳市人均居住面积低于全国平均水平。今年以来，受综合因素影响，沈阳市房地产开发、竣工面积都在减少，商品房交易增幅在下降，许多想购房的百姓都在持币观望。

　　而实际上，沈阳的房地产在刚起步之时，土地供应就已开始进入市场化、公开化，因此，土地的价格是透明的，商品房（特别是住宅）的成本是透明的，房地产开发的利润空间是透明的。因此说，沈阳的房地产市场是健康的。

　　这位负责人预测，随着沈阳经济的飞速发展，沈阳的房价仍有着很大的上升空间。虽然在国家宏观调控政策的影响下，沈阳的房地产企业承受了巨大的资金压力和市场压力，但开发商仍对沈阳经济发展潜力充满信心，对沈阳房地产市场前景普遍看好。“9条新政”优惠市民

　　中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱认为，国家七部委前一段出台的“国八条”使沈阳房市也受到了影响，商品房增幅减缓，消费者持币待购现象普遍。涉及房产局、建委、国土资源规划局、金融办等部门的沈阳市房地产“9条新政”，纠正了市民对“国八条”理解上的偏差，体现了沈阳决策层对于沈阳房市的正确估计———沈阳楼市仍将稳步发展，潜力巨大。

　　赵昱表示，与百姓有直接关系的一年四季房交会、加大房交会政府补贴等便民优惠措施，真正把优质优惠交给更多的沈阳购房者。同时，净地出让还将实行“配套先行”的政策，购房者购买的房子一改原来“跟进配套”的老传统，入住前基础设施将提前配套，解决了购房者和开发商的后顾之忧。购房者是最大受益者

　　沈阳万科房地产开发有限公司副总经理许洪栋说，“9条新政”最大的受益人将是沈城的购房百姓。它降低了开发商的经营门槛，预示着各开发企业之间的竞争也将更加激烈。在这样的条件下，开发商只有生产出更加完善、新颖、高品质的产品，才能在激烈的市场竞争中占有一席之地，因此购房者才是最终的受益者。

　　赵昱认为，“新政”不仅降低了开发商的投资风险，而且也有效降低了开发成本，实行分期付费、审办联动、金融支持、简化手续等措施，可在一定程度上缓解开发成本的增加，降低开发商的成本消耗，使沈城的房价也将更趋于合理。赵昱还表示，新政出台后，规划部门手续简化后可节省20天的时间，“20天呀！这对一个工程来说，可以完成基础设施了。”沈阳房地产迅速升温

　　事实上，“9条新政”的出台，沈阳地铁项目的批准，加强了房地产商对沈阳房地产市场发展的信心。近期于洪区举行的土地拍卖会，吸引了大批开发商竞拍。沈阳万科的许洪栋也透露，因为看好沈阳房地产市场的发展前景，万科已开始着手拿新的地块了。

　　记者在采访中得知，沈阳房地产市场的迅速升温，还吸引了很多信托投资公司向沈阳“抛绣球”，纷纷进入沈阳房地产市场寻求机会。而信托公司做事的标准是，只在有潜力的地区做投资。他们的进入，从侧面也证明了外界对沈阳房地产是充满信心的。