开发商承诺要写进协议

　　时代商报讯（实习生张海涛）本报报道的《签购房合同小心花“冤枉钱”》系列报道引起了许多市民的关注。他们打来热线电话表示，希望本报能对购房中常见的问题再次报道，以便减少他们在买房中遇到的麻烦。为此，记者围绕着市民们集中反映的问题再次进行了采访。

　　别轻信开发商花言巧语

　　【个案】今年年初，苏先生在东陵区买了一处新房，由于新房所在的位置交通不太方便，开发商曾经承诺，新房入住后，就会免费开通业主巴士，直到附近有公交车开通。现在房子马上就能入住了，可开发商却说免费的业主巴士到今年年底就取消。“当初我买房时，就看有免费的业主巴士才买的，可入住几个月后，业主巴士就会被取消，这儿还不通车，开发商当初的承诺不是忽悠人吗？”苏先生很是无奈。

　　【律师提醒】宣传单上吸引购房者的都是开发商各种各样诱人的承诺。可当购房者付完房款后，开发商的承诺也就成了空话。为了使购房者的利益能够得到保障，让开发商的诺言实现，辽宁申扬律师事务所的梁新春律师提醒消费者，首先，不要被开发商的“花言巧语”所蒙骗，要仔细地进行实地考察后再付房款；其次，最好要让开发商把承诺写进协议，还应写上违约责任。如果该开发商拒绝购房者的要求，那么购房者就要考虑好是否还要买这处房子。

　　梁律师还表示，像苏先生这种情况，他只要有证据，证明开发商当初的确承诺过业主有免费的巴士，那么开发商不履行当时的承诺就算违约，业主有权要求开发商退房或者承担相应的违约责任。

　　新房交付先看“一表两书”

　　【个案】今年8月5日，刘先生去年在沈河区买的新房终于拿到了钥匙，但刘先生装修时却发现，房子的举架比开发商当时所说的高度低了很多。这时他才突然想起，当时办入住手续时有关房子验收情况的相关证件他根本没看。现在入住手续都办完了，开发商也已经离开沈阳了。

　　【律师提醒】购房者在入住新房时，必须看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。如果接收尚未通过验收的商品房，消费者不仅无法办理产权证，房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵等问题。

　　因此，购房者在拿新房钥匙前应先查看有关证件，主要是《工程验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。如果开发商不能提供《工程验收备案表》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。

　　假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过验收，开发商通知可拿钥匙，如消费者急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明。