下半年，啥样的房子受追捧

　　本报记者 马进

　　“房子贵点不是不能接受，但一定要物有所值。”记者在采访中发现，在多种因素的影响下，下半年的本市住宅市场将大体上呈现出四个发展趋势。

　　趋势一

　　全明户型：即使贵一点也愿意

　　如今，采光性能的好坏越来越引起购房者的重视。一些购房者表示，对于全明设计的户型，即使单价稍高也愿意接受。他们认为，全明设计是最理想的户型之一，因为优良的采光和通风效果不但对居住者的健康有益，还会使房间显得更加宽敞。另外，从装修和家饰的角度而言，高通透性的房型会使居室显得更有档次。

　　市场现状：记者了解到，目前很多

　　趋势二

　　节能住宅：市民开始认同接受

　　据了解，“三步节能”在住宅中的普及也是今年住宅市场的一个趋势，这意味着本市市民开始认同并接受“节能住宅”这一理念。由于“三步节能”对外墙维护结构的保温性能，外墙门窗、屋面保温隔热性能等方面要求进一步加强，使得住房者十分关注新型墙体材料、门窗等产品。

　　市场现状：根据“三步节能”要求，今年新建工程建筑节能率要提高到65%。

　　据了解，加厚外墙保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式在今年的住宅产品设计中将作为必备环节，这样将避免住宅的外墙热损失、门窗热损失、屋顶热损失等，居住建筑节能效率可由50%提高至65%。这不但可以增强冬季保暖效果，也可以减少夏季空调用电，减少使用成本，春秋季节的居住舒适度也会相应提高。

　　趋势三

　　优良物业：好物管有助房子增值

　　很多购房者对房子的物业由谁来管理，物业管理公司能够提供哪些服务等问题极为关心。“买房子就像买鞋子，样子好看固然重要，但买回来之后住得舒服才是最为要紧的。”这代表了相当一部分购房者的看法。

　　市场现状：据了解，针对购房者的这一心理，很多开发商已由原来的“盖完房子再找管家”转变为“让物业公司在项目开发前期就介入”。

　　据记者了解，随着本市

　　一个好的物业管理有助于房子的保值、增值，也正基于此，在选购住房的过程中，物业状况将成为影响人们选择的一个重要因素。

　　趋势四

　　多露台户型：受质疑风光不再

　　房交会上，很多购房者向记者表示，自己不会因多赠一些面积而选择带露台的户型。那么，这究竟是出于什么原因呢？

　　市场现状：据了解，

　　多露台户型曾经盛行一时，后来也是大体基于以上原因而逐步退出市场。多露台户型风光不再，从一个侧面说明了楼市正逐步走向成熟。