无处落户口，退休教师买房后成“黑户”

　　【金陵晚报报道】实习记者　叶子青李老先生年近古稀，退休前是南京交通技校的一名老师。2005年，他所住的水上新村住宅拆迁，老两口掏出所有的积蓄想在江宁购买房子颐养天年。他通过江宁的一家房产中介公司，看中了江宁区东山镇芙阁新村某二手房。同年4月，李老先生便一次性付款从房主方先生手上买下了这套房子，月底办理了房屋买卖协议和两证过户手续。在房屋买卖协议中，明确约定在李老先生将房款全部交清后，房主（方先生）要将自己家的户口全部迁出。不想，这套房子却并不是空户，老两口的户口迁不进去。原来的

住所已经拆迁，老两口的户口面临着“老地址找不到人，新地址不承认这个人”的尴尬局面。

　　老李：进退维谷

　　6月，李老先生来到东山镇派出所办理户口迁入手续。但就在这时，李老先生发现自己的户口无法迁入。原来，这套住房里还有一个名叫张非（化名）的人的户口。张非的户口不迁出，自己的户口就迁不进来。而张非告诉记者，自己户口没有迁出也是有苦衷的。自己当时购买的房屋是一套集资房，两证还没有办下来，集资房房主的户口无法迁出，自己的户口也迁不进去。不得已只好扣留了1000元的房款没有给对方，2004年，自己卖房子时也允许了对方拖欠1000元房款，等待自己迁出户口后再支付，听说这套房子已经转手几次。现在，李老先生户口簿上的户籍所在地依然还是下关水上新村，但那处房子早已拆迁。李老先生捧着户口簿苦笑着说：“原来的地址找不到我，现在的地址没有我。辛苦了一辈子，结果成了个黑户”。

　　方家：去找房产中介

　　记者通过李老先生提供的电话号码联系到了此房卖主方先生。方先生称，自己这套房子是2004年通过房产中介公司从一位名叫杨叶华（音）的人手中买来的。当时因为自己还准备继续在南京市区生活，从来就没有想过把户口迁到江宁来。一年后，自己在南京重新买好房子后，就从那里搬了出来。自始至终，自己都不知道房子里有别人的户口。方先生表示，老李现在户口无法迁入的局面并不是自己造成的，老李有任何问题应该去找房产中介公司，而不是来找自己，自己在这件事上没有任何责任。他希望记者能够转告李老先生，以后不要再来找自己了。在采访中，李老先生多次说：“都怪自己不知个中深浅，铸成了今日的大错”。

　　警方：协商解决

　　户口簿上的地址与实际居住地址不符，户籍制度形成混乱会给公民的生活带来极大的不便。接踵而来的是婚姻、孩子上学、人口失踪、法院传票无法送达等等问题。最重要的是身份证办理有很大的困难。东山镇派出所一名警官告诉记者，李老先生房屋内原房主户口不迁出的情况，李老先生可以与社区民警联系，希望可以通过民警的协调，争取将此事好好解决。

　　律师：核查户口

　　状态江苏天哲律师事务所刘芳律师对本案发表看法说：原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。市民在购买二手房屋时，一定要记得审查房屋内户口问题。而审查一般有两种方法：一，在房屋所在地的派出所报上房屋地址就能查出该房屋的户口状态；二，在购房当时让出卖的人拿户口本来看，最好是原房主拿户口本，证明出卖的这套房子里的户口状态，如果市民对此不放心可以找律师对此进行核对。(编辑　田木)