房交会成交量期房占　期房占95%

　　晨报讯 （记者　刘勇　林浩）央行的“取消商品房预售制度”建议，并没有影响到本届房交会上期房的销售。

　　据初步计算，截至目前，期房销售量占到了本届房交会成交量的95％以上。

　　针对沈阳将减少发放《商品房预售许可证》的数量的说法，沈阳市房产局市场处处长

钟阳向记者表示，沈阳目前并没有控制发放《商品房预售许可证》，只要申请符合法律规定的条件，沈阳市房产局将发放《商品房预售许可证》。

　　销售：期房市场仍是主力

　　期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至成为现房之前；而现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。记者了解到，据初步计算期房销售量占到了目前房交会成交量的95％以上。

　　对于购房者而言，期房提供的选择空间要比现房大得多，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。

　　参加展会的开发商告诉记者，楼盘的开发一般需要一至两年的时间，为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。同一项目期房价格相对现房一般要优惠10％左右。

　　调查：“准现房”销售渐火

　　在房交会现场记者看到，在今年10~12月份入住的部分“准现房”楼盘开始走红。

　　记者在某地产的展位前看到不少消费者在排队购买“准现房”。刘女士说，她买了铁西的一处“准现房”。购买期房，如果工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。而现房的选择余地较小，挑不到楼层、房型较好的房屋，并且价格偏高。“准现房”则可以兼顾两个方面。

　　记者在现场做了一个小型调查，在被调查的12名市民中，有7个人选择期房，4个人选择“准现房”，只有一位消费者选择了现房。

　　分析：期房销售取消宜缓行

　　中国社科院金融所副所长王国刚认为，银行并不是开发商的第一融资渠道，预售金才是开发商最重要的融资渠道。“期房销售取消宜缓行。如果突然取消预售制度开发商将会受到打击，房屋供应量可能受影响，房价可能增加。”

　　某银行沈阳分行的高层在接受记者采访时也表示，国外取消商品房预售制度的前提是，国外开发商的融资渠道有很多，而在中国，开发商融资渠道目前还较少，只有银行、预售金、信托等。“虽然取消商品房预售制度从国际上看是一种趋势，但是我个人认为中国目前还不适宜立即取消该制度。”

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　　二手房成交额超四亿

　　晨报讯 （记者　林浩　刘勇）存量房（二手房）在房交会期间销售良好，前两天成交额已超4亿元。

　　记者从皇姑区房地产市场管理办公室获悉，截至10日中午，主分会场皇姑区二手房认证突破了700件，“形势不错。”

　　此外，记者从沈阳市房产超市获悉，仅该超市，房交会首日现场成交的二手房交易认证1269件，交易面积79100.15平方米，成交额20369.59万元；昨天现场成交的二手房交易认证661件，交易面积41852.8平方米，成交额10607.89万元。