沈物业管理规定将出台

　　晨报讯 （记者　林浩）沈阳市将出台物业管理规定。

　　昨天，沈阳市房产局物业处处长吴德仁做客房产服务热线（）“房产直播间”栏目，本期的主题是围绕“物业管理政策解答”进行的。

　　新建住宅物业须经过投标

　　很多沈阳市民反映目前物业存在的问题，对此，吴德仁告诉记者，物业管理规定正在酝酿之中，出台后将对物业管理企业有一定的约束作用。

　　据了解，在物业管理行业的地方性规章方面沈阳一直都是空白，此前主要依照国家《物业管理条例》来执行，但是因为国家级法律具有宏观性，应用在地方操作性不足，在一些具体事情上显得管理乏力。

　　对于许多市民反映对前期物业不满意时，吴德仁说，今后凡新建住宅物业必须通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　吴德仁强调，建设单位选聘的物业公司属于前期物业管理范畴，目的是规范沈阳市前期物业管理招投标活动，促进物业管理市场的公平竞争。沈阳市目前规定，5万米以上的住宅小区必须由建设单位通过公开招投标的方式来选聘物业管理企业。

　　入住达50％可召开业主大会

　　吴德仁指出，如果业主入住率达到50％以上，可以在房产行政主管部门的指导下，由街道办事处和社区组织组建业主大会筹备组，召开业主大会成立业主委员会。新的业主委员会成立后，再组织广大业主对前期物业管理企业进行考评，如果认为服务比效好，还继续留用，也可重新选聘物业管理企业。同时，吴德仁还表示，按照国家物业管理条例第十二条规定，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　“房产直播间”问答摘录

　　市民：沈阳市物业收费有没有最高价格标准？是多少？

　　吴德仁（简称吴）：目前没有最高限价。

　　市民：小区物业收费许可没批复之前应按什么标准收取物业费？

　　吴：没有物价局批文属于违规收费,更谈不上标准。

　　市民：家住小区有物业公司，但前两天的车停放在小区内被盗了。对于这种情况，物业公司是否需要承担管理及赔偿责任？如果承担的话，应该按什么样的标准来对业主进行赔偿？

　　吴：有合同约定应该按照双方合同的约定，如果没有合同约定不负赔偿责任。

　　市民：没有物业公司管理，也没人收物业费的老式小区，每个月都要交纳卫生费。卫生费是否属于物业费的一种？另外，沈阳市有没有规划，今后将这种小区逐渐纳入到物业管理体系中，由规范的物业公司来接管？

　　吴：对旧的住宅小区将通过住宅小区的综合整治，具备物业管理条件的逐步实行物业管理。如果没有实行物业的小区还应由社区进行管理，还可以实行专项服务（比如保洁）。