沈阳酝酿物业管理新模式(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月15日08:41 沈阳晚报

　　本报讯（记者张晶实习生王荣洁王丽）目前，越来越多的物业问题浮出水面，成为沈城市民投诉的一个焦点问题。沈阳市应该如何解开物业公司和业主这对“冤家”的“死结”呢？9月14日，市房产局物业处处长吴德仁在网上回答市民问题时表示，《沈阳市物业管理规定》正在酝酿之中。未来沈阳市的物业管理可能划分为4种不同的模式，不同的小区将采用不同的物业管理方式，市民将享受到更为规范的服务。业主自主选物业公司

　　目前，沈阳市大多数小区的物业管理模式是：由业主委员会代表小区业主选择合格的物业公司。由物业公司对小区进行管理和物业服务，业主委员会则对其服务进行监督。面积超过5万平方米的小区，开发公司还可通过公开招标方式选聘优质的物业公司。

　　那么如何避免业主与物业公司产生纠纷呢？相关部门表示，这需要双方签订一份详细的合同。小区内的业主委员会在与物业公司签订合同时，应将对方应承担的责任一一写明，以免日后无据可查。社区和物业二合一

　　目前，沈阳市有的物业管理公司和业主之间的矛盾特别多。有的物业公司管理无序服务不到位，而因为物业服务和管理不到位，有的小区居民便拒绝交物业管理费；居民拒绝交物业管理费后，物业公司更是无心管理……久而久之，形成了恶性循环。

　　目前，沈阳市大东区的莱茵河畔正在尝试从武汉“百步亭”社区引进的、社区和物业二者合一的管理模式。这种物业管理模式是社区与物业管理二者合一，既履行社区的服务职能，又承担物业管理的责任。

　　有条件小区有望有物业对于目前暂无物业管理的小区，可以对其进行综合整治。如果这个小区各方面条件都符合标准，就可以引进物业公司进行规范的管理和服务。

　　老旧小区依托社区管理

　　对于一些没有实行物业管理的老旧小区，如果实在不具备条件，有关部门也不会强求。今后可以由社区进行管理，还可以实行保安、保洁等方面的专项服务。

　　另据记者了解，虽然沈阳市的物业管理市场潜力很大，但很少有外地物业公司介入。但相信随着沈阳市即将出台物业管理条例，沈阳市的物业管理将更为规范化，今后将有更多的物业介入沈阳物业管理，来分食这块“大蛋糕”。摄影晓辉