物业公司怒告198户业主

　　本报讯（记者徐进通讯员青华）日前，青浦一家物业管理公司因为198户业主拖欠了两年半的物业管理费，一口气将对方全部告上了法庭。法院在审理过程中，首两批立案的98起案件业主基本无人到庭参加诉讼，除68户业主自动履行了义务，原告撤诉外，其他23户都输了官司，还有7起案件尚在审理过程中。

　　今年初，某物业管理有限公司参加朱家角镇政府的物业管理招投标并中标，从今年

4月1日起管理该镇部分小区。上任伊始，朱家角镇政府告知公司，自从2003年开始，这几个小区有部分住户以种种理由，拖延不交物业管理费用，现委托这个新接管的公司追讨管理费。该公司经过调查发现，小区内的部分业主对此事不甚重视，别说追讨以前的管理费，就是收自己入驻以后应得的管理费都非常困难。经过认真考虑，他们决定把收不到管理费的“东家”全部告上法庭。此后，大部分业主都履行了义务。

　　青浦区法院在审理过程中了解到，这类案件标的额较小，权利义务关系明确，物业公司往往证据齐备。许多住户并不是实在掏不出这笔费用，最主要的是一种从众心理，看到人家不交没事，自己原本打算交的也不交了。青浦法院在向被告送达诉状及其他诉讼材料后，大部分业主觉得事态扩大了，加上物业公司又趁热打铁上门催缴，并承诺若能按期交上，自己将向法院撤回起诉。就这样，68户人家交纳了自2003年以来一直欠着的物业费用，物业公司则撤诉。

　　剩下的30位业主则又分为三种情况：一种是诉讼材料无法送达的，只能采用公告送达的方式；二是接到诉讼材料后，对之不闻不问的；三是自认为物业公司未能尽到义务，自己有理由不交的。

　　对前两种情况，因为被告拒不到庭放弃了自己的抗辩权利，法院判决原告胜诉。还有部分业主只向法院提交了书面的答辩状，称物业管理公司未尽职责，因而自己拒不交纳管理费，但都没有提供证据证明自己的主张，法院因此没有采信被告的抗辩，判决其败诉。

　　另外7起案件则大多因为送达诉讼文书的问题没有审结。