小区停车费业主大会定

　　本报讯（记者张晶实习生王丽王荣洁）业主大会决定小区停车收费及管理、入住率超过50％以上可以成立业主委员会、物业管理用房不得少于100平方米，记者9月19日从市房产局获悉，前述这些条款或将出现在本月底出台的沈阳市第一部《住宅物业管理规定》中，目前规定草案正在征求各方意见。

　　据悉，沈阳市在物业管理行业的地方性规章制定方面一直空白。2003年9月，我国第一

部《物业管理条例》正式实施后，沈阳市的物业管理一直按照这部《物业管理条例》来操作。因为《条例》过于宏观，在具体执行时，面对一些具体问题，有关部门往往束手无策。业主大会决定车辆停放收费

　　目前，在沈城一些居民小区内，机动车的停放和收费，常常引发物业与业主的矛盾。

　　此次草案明确规定，业主大会可以决定机动车辆在物业区域内的停放、收费和管理等事项。但不得影响通行、消防和安全，不得违反相关法律、法规、规章的规定。业主大会决定收取车辆泊位费的，应当到物价部门办理相关手续后方可收取。

　　停车人与物业管理企业约定车辆保管等其他事项的可从其约定。公安、消防、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内临时停放，不得收费。入住率50％以上应成立业主委员会

　　《沈阳市住宅物业管理规定》（草案）中明确要求，成立业主委员会的条件是同一个物业管理区域业主入住率达50％以上或首套住宅房屋出售交付使用满两年的，就可以由社区组织业主代表、建设单位组建业主大会，成立业主委员会。

　　首次业主大会上，每套住宅代表1票。但单个业主所持的投票权不得超过全票的30％。举行业主大会，应有一半以上拥有投票权的业主参加。

　　在业主大会上需解决的问题，应由全体业主采取投票的方式进行。草案规定，业主大会做出的决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。

　　业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

　　业主大会做出专项维修资金使用和续筹方案的决定，需经涉及物业范围内的全体业主所持投票权2／3以上通过。物业用房不得小于100平方米

　　草案中要求，开发商在规划建设居民小区时，要专门建设物业管理用房，并且物业管理用房的建筑面积不低于物业总建筑面积的0.3％，最低建筑面积不少于100平方米。

　　物业管理用房应该包括：物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会办公用房等。

　　其中，物业办公用房和业主委员会办公用房应为地面以上的成套房屋，具备水、电、供热等条件。