买房人的苦乐酸甜

　　编者的话:在网上敲击“Google”，将“买房难”输进去，会有13300项符合“买房难”的查询结果。再随便点一下其中的网页，买房难的控诉就如同“滔滔洪水”，看得你心惊肉跳，而那些复杂的买房手续和艰深的买房门道，又让人看得眼花缭乱。买房对咱普通老百姓来说，是个多大的事啊！大半辈子的工资一下就花掉一大半，这时要是遇见个黑心的开发商，那损失掉的冤枉钱还不把人心疼死？

　　本期《人生片断》采访了几位有买房经历的小人物，其中有为买房前后折腾三年再也没有什么脾气的摄影师穆燕；有在集资买房中历经种种“磨难”的一对双职工；有买房买成专家的庄师傅；还有在广告公司工作，在岳父岳母的影响下改变住房观念的张强……他们的经历，虽然有甜、有酸、有苦、有辣，但有一点是共同的，那就是对好生活的向往和执着。

　　那就让我们从他们的经历中，一起感受新生活的味道吧。

　　◆庄师傅： 铸造工人

　　咱工薪族买房得“动脑子”

　　张敏

　　在北京市西单一带一个即将拆迁的胡同里，有一间8平方米的矮平房。房子的主人是首钢铸造工40多岁的庄启华师傅。采访他那天，庄师傅坐在床上，津津乐道给我讲他用3万元启动，花了3年多时间，买到到一个“三室二厅”的经历。

　　“工薪阶层买房就得量力而行。4年前，我们一家3口还挤在这间8平方米的矮平房里，谁也搞不懂，就凭家里这点收入，怎么一下子就住进了100多平方米的新房子。”庄师傅有点儿得意。

　　第一次购房，3万元倾囊而出。庄师傅第一次购房可以说是被逼无奈，然而就是这最艰难的第一步，也成为他为改善住房“奔走”中最关键、最重要的一步。

　　不久前，他们一家三口和父母、弟弟，共6口人还挤在这里一套18平方米的屋子里。庄师傅、庄师傅的妻子赵师傅，还有女儿住8平方米的小屋，不过女儿读书时基本住校。可女儿毕业后，要回家住，8平方米的小屋连搭张床的地方都没有，于是庄师傅开始计划买房。

　　“那时我家挺困难，爱人下岗，孩子还没找到工作，我们结婚20年，家里只有3万元存款。要买房，这点积蓄是不够的，起码还要再借几万。我爱人想不通，老是和我吵，说要借钱下半辈子都还不起。”庄师傅说。

　　由于爱女心切，夫妻俩最后还是决定买房。2001年底，一番奔波后，他们选择了位于天通苑附近的现房。据赵师傅说，由于天通苑离市中心较远，处于供大于求的状态，因此一套61平方米的二室一厅，每平米均价只要1900元。这样，他们用了3万元积蓄，向银行贷款9万元，买下了一套总价12万元的房子。

　　搬进新家后，由于使用的是公积金贷款，每月只从工资里扣除房贷，依然可以正常度日，庄师傅并没有感觉到还债的压力，可住房条件和之前相比，却是一个天上，一个地下。

　　过了一年多，庄师傅的女儿要结婚了，虽然婆家给了一套一室一厅的房子，但小两口希望和他们老两口住在一起。这样，庄师傅家又显得局促起来，他考虑到手头有两套住房可以支配，庄师傅就开始盘算起倒腾房子的事来了。

　　2002年底，庄师傅发现石景山区的环境不错，在售楼人员的热情推荐下，他决定买下一套81平方米，总价27万元的期房。由于女儿女婿刚工作，都没什么积蓄，而且当时两人还不能用公积金贷款，这次庄师傅如何来筹集房款呢？

　　“我亲戚一直看中我在天通苑的房子，我就把装修过的房子连带家具一共16万元卖给了他，这几乎是不赚他钱的。另外，他不要我房产证过户，这样银行的钱就不用一下子还掉，还是按每月继续还贷。”

　　庄师傅把亲戚给的16万元全部当作在石景山区购房的首付，然后由女儿和女婿商业贷款11万元，两人每月还贷700多元，过了不久，由于可以开始用公积金抵充，两人每月只需还款300多元。至于那套一室一厅，庄师傅将它出租给了妹妹，收取300元的月租金。这样一来，庄师傅一家四口就住进了81平方米的二室二厅。

　　至此，庄师傅一家的居住条件算是得到了彻底的改善，而之前的购房经历也使他养成了关注周边房产的习惯。

　　去年1月，他在房屋中介处看到自己小区的房子每平米均价涨到了9000元，于是便萌生了投资的念头。“我们这里配套设施挺不错，居民的素质较好，居住的大多是中等收入以上的人。”凭着之前的购房经验，庄师傅猜测当时正是一个大好时机。于是他果断地将当时的住处以71万元的总价卖掉，随后买下了同一小区的三室二厅，共113平方米，总价96万元(包括手续费、中介费)，在自己需要补贴的25万元中，动用了家里5万元存款，向亲戚借了20万元。

　　“现在这8平方米的小房子要动迁，我可以从动迁费里拿出20万元还债。”庄师傅很有把握地说。而他刚刚买下不到3个月的房子，想不到现在竟有人肯出116万元买下。连庄师傅这个“买房专家”也没料到自己的投资竟会有那么快的收益。

　　谈到自己成功的购房历程，庄师傅坦言自己并非先知先觉，有时候还是迫于无奈，更多的时候是量力而行，但归根结底，还是国家一系列的住房政策成为他改善住房条件的支柱，否则，仅凭当初的3万元，现在的一家五口人怎么能住上如此宽大、舒适的新房子呢？

　　◆穆燕：个体摄影师

　　折腾三年还不得舒心

　　杨连元

　　今年50岁的穆燕，曾经是北京市文化局的工作人员，后来“下海”闯荡了，但是一直没有离开自己的专长———摄影，现在从事个体摄影。

　　三年前，他花了30多万元，在京城北边的天通苑小区买了一套房子。在当时来说，这套房子的地点、环境、质量，都是有口皆碑的，就是说口碑不错。为什么呢？因为有个讲，这京北一带为上风上水，还临近小汤山，再往西北、东北一走，不是八达岭，就是密云、怀柔了，你说出去玩玩有多方便。因此，刚刚买完这套房的时候，穆燕真让亲戚朋友们好生羡慕，大家都说，看看穆燕多有能耐，住上可心的房子了！

　　其实，穆燕心中有自己的苦衷。他说，您知道吗？当时，我们两口子可是咬着牙买的这套房子。您想啊，我们夫妻俩都是工薪阶层，这套房子一下子要拿出30来万，按照小区有关购房规定，像我这样的购房条件，当时是不能涉足贷款意向，您说我们难不难？可当时我们就是太想换个居住环境了。因为，我们在城里的大杂院住了很多年了，说实话，那地方居住环境挺不好的，院里的居民文化层次也不一样，总是觉得生活不太舒心。另外，最大的心愿还是，不想让已在市重点学校上学的孩子再在这种环境住下去了。所以，听说天通苑的房子条件、环境都挺好，我们就决定北上了。

　　穆燕说，刚刚住进这套新房的时候，还是夏天，孩子正赶上暑期放假，100多平米的房子，宽宽大大，上厕所、洗澡、用餐都舒舒服服，一个夏天连空调都没开上几天，为什么，房子宽敞，一家三口还显得空荡荡的，窗户豁亮，凉风飕飕的。当时的感觉就是，新房子真好，新生活真有滋味！

　　等到一开学，一送孩子去上课，两口子都傻了！哎呀！这趟公交车上是人挤人呐！这路上堵的是一塌糊涂！一家三口每天早出晚归不说，车站上、车厢里还要一番“鏖战”，几个星期下来，大人孩子都已经累得筋疲力尽了。

　　怎么办？是继续坚持下去，还是另找别的出路？一贯说话行事风风火火、当机立断的穆燕，为了孩子上学方便，开始了在京城周围寻找离学校较近、且路上不堵车的房源。的确，一旦人们急迫的生存困难出现之后，住房的思路也就发生变化了。

　　穆燕夫妇又选中了京城南三环一带的小区商品房，为了算计孩子到学校的时间，他俩还特意乘车跑了几个来回，发现乘公交车单程最长时间也不过半个多小时。可直到现在穆燕都觉得，这套房子的地理位置是合适了，但是买房后略感上当受骗的滋味依旧让他耿耿于怀。

　　他说，刚看房时，我就发现，沙盘里房子模型的屋顶有两种颜色：红色、蓝色，当时也没太在意，以为这是小区整体色彩的搭配。后来，我还是发现，售楼人员只给我们介绍蓝屋顶的房子，于是，我们表示也想看看红屋顶的房子，售楼人员当时回答，这个小区的房子属于热卖，住户层次也很高，红屋顶的房子已经卖完了。直到入住，我才发现开发商把回迁户全部安置在红屋顶的房子里，结果小区里的生活秩序很不好：一些回迁户车辆乱放，草坪上狗随意“方便”，粪便点点，夏季露天里打牌的、喝酒的、聊天的，到很晚人也不散，一些回迁户把原来大杂院的一些不良习惯一个不落又都带这来了。

　　穆燕愤懑不平：您说这叫什么事？这不就是欺上瞒下吗？更何况，我们买房最看重的不就是质量、环境、服务，不就是图个舒坦、实惠吗？此时，前后已经折腾三年的穆燕再也没有什么脾气了，他说，为了孩子上学方便，忍了吧！更何况自己已经年逾50了！折腾不起了。

　　◆杨丽霞：普通职员

　　咬着牙挺过来

　　杨连元

　　杨丽霞是总政招待所的工作人员，今年40出头，谈起自家的买房经历，一开口就说个没完，“我和爱人虽然不算富裕的人，但现在所拥有的一切，我们都很满意，可当初为买自己的房子，那可真是不容易啊１

　　杨丽霞说，最初，在爱人的单位，分房子要评分、要排队，还要根据职务、职称、工龄等等限制你住的面积、楼层、朝向，从高分往低分一路排下来。一般来说，都是得等着一级一级地搬家，一家一家地“换防”，你或许才能有房子祝我爱人当时年轻，职务低、资历浅，几次分房子我们都不可心。

　　后来，国家的房屋政策搞活了，房屋市场也出现了，我们有了一个机会：我爱人单位的附近有搞集资建房的。说是集资，实际上也对外出售，但价格相当合适，每平米也就在2000元左右，90多平方米的两居室，总价也就是20来万，首付10万元，这行市让我们跃跃欲试。

　　可是，等到我们能够参与其中集资建房的同时，我们也被告知，就在当时，房子已经全部订出去了，剩下的只有6楼的几套房子，楼层太高，朝向也不理想，从心里来说也就不想要了。刚好，由于工程款等一些问题，包工头原来给自己订的一套房子退出来了，但又是一楼的。怎么办，事情已经到了这个份上，比较6楼而言，不买似乎有些可惜了。就这样，我们交出了10万元，也就拿到了这套房的居住权。当时的心情啊，说不上是兴奋还是伤感！

　　没想到，到了该交第二笔房款的时候，我们可着实为难了。因为，我们当时的手上真是一点钱都没有了。后来听说可以贷款，我们的希望又有了，但是一了解，说像我们这样的集资建房，属于民间的、自主自愿的形式，按照当时的银行规定，是不可以贷款购房的。后来，又了解到可以考虑个人抵押贷款。可是，我们这样的工薪阶层又能拿什么来抵押呢？问来找去的，后来听说可以拿别人的房产证来“走手续”，这一下子又给我们带来一线生机。

　　可后来才发现，我们想得太容易了，借房产证贷款的事情实际上远比买房子的事情还难，还复杂。最终，一档子也没办成！再“铁”的关系，当时说了同意，转天就说老公或者是老婆不同意。也难怪，人家借你房产证一用，或许就想到，这等于把房子也押给你了，是不是冒险啦！哎呀！那些日子里，我们俩真是好几宿好几宿的睡不着觉，就在家里商量啊，看看谁的房产证能够拿来一用，看看谁的手上能够借我们点儿钱一用。我的心里就想，这叫什么事呀，没有房子住，着急；有了房子住，还着急！在那段日子里，我的心里老是七上八下的。

　　人们都说眼下人情淡如水，我就想是我们不该向人家伸手借房产证、借钱呢？还是买房的事情本来就不应该给别人找麻烦？后来，我也看明白了，所有买房的人家，其实家家都不容易，都可说是有本“难念的经”。

　　后来，还是我的父母、兄弟姊妹帮了我们的忙，大家东挪西凑，总算是没有让我的“住房梦”落空。当我们把新房装修好了之后，又把一家人聚到一起，酒桌上的我也破例了，一直都是开怀畅饮，高兴呗！家里人问，就是你们买了房子，也不至于乐到这个地步吧？其实，我心里明白，难的时候，我是咬着牙挺过来的，哎！挣钱不多，又想过好日子，奔呗！困难总是暂时的，只要有决心，往后的日子肯定越过越好。

　　◆张强：广告公司员工

　　过“采菊东篱下”的日子

　　马兰

　　张强原来在一家国企工作，现在到了一个广告公司，钱是比过去挣得多了，够吃够喝，但他的业余生活比较“奢侈”，爱好摄影、旅游，都是些花钱的营生。

　　半年前岳父岳母从外地来京看女儿，推开他家房门第一句话就是，哟，你们还住这60多平方米的小屋呐！张强爱人的脸一下就拉下来了，张强赶紧陪上笑脸，连连应道：这就买房，这就买房……

　　张强今年47岁，40多岁的男人事业正值巅峰期，在单位也能颐指气使的，但一碰到买房之类的事，便马上气短。办公室里二三十岁刚刚工作的孩子动不动就“望京”、“天通苑”的，别人不跟他叫劲自己还跟自己叫劲呢！这回和岳父话赶话算是让他真动心了。

　　岳父岳母毕竟来自沿海地区，比京城的工薪一族显得财大气粗：好！买房的事就这么定了！首付我们来交！其余部分你们自己负担。张强大大松了一口气，接下来的星期天就把平日里的郊区游改成“看房游”了。

　　这天张强夫妇到了一个楼盘，接待他们的是一位穿着时尚的售楼小姐，张强问：“介绍中说你们附近要建一座体育馆，什么时候能建好啊？“小姐闪烁其词：“可能是三期以后吧。”“那三期什么时候建啊？”张强的健身意识十分强烈，可小姐的回答却不那么跟劲：“这个……我也不太清楚。”张强说，我最讨厌这样的“花瓶”了，情况不了解，专业知识又没有，买房毕竟是我们工薪阶层一生中最大的一笔消费，和这样人谈买房，让人怎么放心得下。

　　还有一次他们看中一个楼盘，问人家，我想要东南朝向的户型，你向我们推荐一下。谁知对方回答：东南朝向的房子都被预订完了。弄得张先生夫妇很懊丧，只好转身离去，后来知情者告诉他们其实每个楼盘的好房子都很难买到，主要是开发商留给关系户或者等着下一期开盘时跟着涨价卖，这里的“猫腻”你不买十回八回房是不会知道的。

　　工薪阶层，特别是双职工买房中遇到最普遍的问题是，离城里近的房子价格太高，你买不起；你买得起的又离城里太远，你天天上班赶路又折腾不起。这种矛盾张强夫妇也遇到过，后来他们干脆把心态放平了，买远一点的、环境好的。与原来的生活环境有较大的反差，没有城里高楼大厦的嘈杂与污染，让自己有一种逃离都市居住世外桃源的感觉。

　　现在张强已经买了一套比较称心的房子，距市中心一个多小时车程，周围有一个高尔夫球场，小区里还有小学、幼儿园、商场等设施，他要的东南朝向一层，是理想中的户型，凉台外面还有一个白色栅栏围起来的小院子，将来在里面种上花花草草还真有点住别墅的味道。

　　张强说，通过买房感觉到中国人的生活观念在变化，过去觉得有一个生活空间，能放下一张床睡觉，一个书桌工作就行了，面积大点小点无所谓，对住房要求不高。现在生活品质提高了，观念也就随之发生了变化，希望住得宽敞些、周围环境好一些，特别是以后退休了，和爱人一起过过“采菊东篱下”的日子也是很有诗意的。