他“卖”了自己亲人的居住权

　　本报讯（记者忻意）刘某与外婆常年住在舅舅承租的一间公房内，却被素不相识的黄某要求迁出房屋。原来，舅舅卢某因急用钱，未经她们同意就私刻图章将房屋转给肖某，后肖某又转让给黄某。日前，杨浦法院判决两次转让房屋合同无效，卢、肖各自退钱，房屋仍归原主。

　　刘某和外婆一直居住在杨浦区风城三村的一间公房内，承租人是刘小姐的舅舅卢先

生。去年10月，素不相识的黄某来到刘小姐的住处，自称具有房屋租赁权，要求刘小姐和老人立即迁离房屋。刘小姐这才知道，房子已被舅舅偷偷转让给肖某，后来黄某获得了承租权。

　　法庭上卢某解释，2002年底，由于赌博失利急需用钱，向肖某的姑姑借5.5万元应急，并讲定将自己的承租房抵押给肖某。为此，他偷走了外甥女和母亲的身份证，私刻了两人的印章交给肖某。而肖某辩称，她是通过正当、有偿方式取得房屋，对卢某私刻印章之事并不知情。第三人黄某也称自己是善意、有偿（花了10万元）取得的房屋，买房前自己并没有看过房子。法官注意到，刘某及外婆的户籍关系也已被卢某转走。

　　法院审理认为，尽管卢某是房屋的承租人，但他在未征得同住人同意的情况下擅自与肖某签订承租权转让合同，并私刻了同住人的印章加盖在“同住成年人意见书”上，侵犯了同住人的合法居住权，故他与肖某签订的合同无效，肖某事后领取的《租用公房凭证》亦属无效。肖某后又将房屋承租权转让给黄某，黄某对房屋居住状况并未充分了解，也存有过错，不构成善意取得，故与肖某签订的转让合同亦属无效合同。法院判决，系争房屋恢复为卢某承租，卢某退还肖某5.5万元，肖某退还黄某10万元。