“中国地产第一展”走向世界 ——写在中国（深圳）住宅产业国际博览会暨2005深圳（秋季）房地产交易会开幕之际

　　9月28日，中国（深圳）住宅产业国际博览会暨2005深圳（秋季）房地产交易会将在会展中心拉开帷幕，一场几乎涵盖整个住宅产业链条各个环节的展览盛会将以更新的面貌展现在世人面前。

　　深圳春·秋房地产交易会成功转型和升级

　　“春交会、秋交会，五一、十一总相会”，深圳人对这句宣传口号早已是耳熟能详。而更为深入的观察可以发现，历经25届的发展，深圳春·秋（暨住博会）房地产交易会（以下简称“春·秋交易会”）早已走出了一条成功的全面转型、升级和国际化之路。

　　一位深圳地产界资深评论员评价说：“从最初单纯的楼盘展销到稍后的中介、营销策划机构、建材企业参加展示；再到其后的会议与展览的联动；再发展到如今‘秋交会’与中国（深圳）住宅产业国际博览会的合而为一，深圳春·秋房地产交易会的转型和升级轨迹非常清晰。被誉为‘中国地产第一展’的深圳春·秋房地产交易会走过了一条不平凡的‘炼成’之路。”

　　作为深圳春·秋房地产交易会举办单位的深圳市土地房产交易中心组委会有关人士在接受采访时向记者介绍了深圳“春·秋交易会”的发展历程。作为深圳起步最早的展览会之一，“春·秋交易会”在最初阶段只是个单纯的楼盘展示会，在每年两次的展会上，由对发展商开发的项目进行集中的展示，为消费者提供一个直接接触项目、与发展商进行面对面沟通和交流的平台。经过数年的发展，这种单纯的楼盘展销规模越来越大、模式越来越成熟，影响力也与日俱增。随后不久，就有中介机构、营销策划机构、建材企业、金融企业、法律机构等等不断加入。

　　市土地房产交易中心副主任尹德潜博士接受记者采访时介绍说：“从一开始至今，深圳春·秋房地产交易会都保持了一个非常突出的特色，那就是它的权威性。组织方依托主管部门的优势，对所有的参展单位进行严格审查和筛选，这里展出的都是‘放心产品、放心项目’。”正是在这个意义上，尹德潜说：“我们追求的不仅仅是展会的经济效益，其社会效益也是一个重要目标。”

　　在内地的不少城市还在探索建立房地产市场的时候，深圳的春·秋房地产交易会就已臻成熟。模式的成熟和规模及影响力的扩大并不意味着停步不前。深圳春·秋交易会早就开始了探索走“会展联动”之路。尹德潜博士介绍说：在单纯的展览已经几乎完全成熟之时，我们就开始引入会议和论坛，目前以展带会，以会促展的良性循环已经形成。由此，一些高水平的会议和论坛开始在春·秋交易会上亮相。地产巨头、策划专家、知名研究者纷纷登场，“传经布道”。从宏观上评判房地产市场大势、到中观上如何策划项目、再到微观上如何设计环境等不一而足。据统计，单是2004秋交会期间，就有来自全国各地的近6万名专业观众入场参观。这些来自全国各地的专业观众，不少都是冲着会议与论坛来的。如今，各类高水平的会议、论坛已成为深圳春·秋交易会的一大品牌。

　　影响力遍及全国同时又开始吸引世界的目光

　　客观地说，最初，深圳春·秋交易会只能算是一个深圳本地的展览会。参展的发展商几乎全部来自深圳本地，参展的楼盘更是全部出自深圳。即便是后来陆续加入的相关行业的企业也绝大多数是“深圳面孔”。但随着春·秋交易会的不断壮大，其影响力逐步扩张到全国。

　　2004年，中国（深圳）住宅产业国际博览会与深圳秋季房地产交易会合而为一，单以2004住博会暨秋交会为例，就有来自成都、南京、上海、杭州、厦门等国内近二十个地产一线城市的开发商、建材商、服务商参展。其中，成都的一家开发企业一次就包下了近十个展位，并引起了不小的轰动。企业参加展览只是春·秋交易会走向全国的表现之一，来自全国各地的地产界的专业观众的蜂拥而至则更是明证。如上所述，单是2004住博会暨秋交会就吸引了来自全国各地的近6万名地产界专业观众前来观摩。全国各地媒体的高度关注也给深圳的展会在全国范围的影响提供了佐证。在近年来的春·秋交易会上，穿梭于展场和会场的各媒体记者忙碌的身影从一个侧面展示了展会的红火。据统计，2005春交会上，来自全国各地的近30个大众及专业媒体对展会进行了全程报道。来自南京的一家媒体记者就评价说：“深圳春·秋交易会被称为‘中国地产第一展’名副其实１

　　而如今，在影响力遍及全国的同时，国际化已经开始进入了组织者的视野。日前，以松下电器（中国）有限公司环境系统营业部部长深尾仁一为首的一行4人来到了市土地房产交易中心，就参加2005年住博会暨秋交会一事进行前期考察并确定将参加本届展会。据组委会有关负责人介绍，在9月28日至10月2日展会期间，将有来自德国、澳大利亚、日本、韩国等国际住宅部品企业展示住宅产业新科技成果。不仅如此，住博会的国际影响还正在日趋扩大，据透露，欧盟对住博会深感兴趣，有关官员表示将在日后组团参加展出。

　　尹德潜博士说：“建设国际化城市是深圳的战略目标，结合住宅产业的特点，将中国（深圳）住宅产业国际博览会办成一个具有鲜明的国际化特色的展会也是我们不懈追求的目标。”

　　展会借住宅产业化契机再度提升空间

　　经过多年的发展，如今的春·秋交易会已发展成一个几乎涵盖住宅产业链条各个环节的展示平台。在过去，所谓的住宅产业一般人仅仅理解为“盖房子、卖房子”，而住宅产业化就是要让住宅产业发展成一个涵盖从最上游的土地、到其后的策划、宣传、建设、设计、销售、服务；再到相关的家居，装饰等相关行业的一个住宅产业群。可以想象，住宅产业群所包括的范围几乎包括了人们的日常生活息息相关的所有行业，其发展空间是无限的。

　　住宅产业化有着无限的发展空间，中国（深圳）住宅产业国际博览会暨深圳秋季房地产交易会的发展自然有着无限的想象空间。借住宅产业化之机，组委会力图将中国（深圳）住宅产业国际博览会暨深圳秋季房地产交易会打造成一个具有国际水准的涵盖住宅产业群各个环节的产品及服务的专业大卖常

　　不仅如此，围绕着全国住宅产业化今年提出的“四节约、一环保”的主题，本届住博会暨秋交会除了展出的楼盘以及相关产品将突出节能、省地、环保的特色外，展会还将围绕“落实科学发展观，发展节能省地型住宅，建设节约型社会”的主题举办“中国住宅产业发展趋势高峰论坛”，“住宅性能认定技术标准发布研讨交流会”等一系列高水平的会议和论坛。

　　打造具有国际品牌的专业大卖场

　　一位专业人士曾评价说：“尽管深圳春·秋交易会取得了骄人的成就，但它应有的价值还存在被低估的倾向。”理由有以下几点：其一，从产业的重要性看，房地产业完全可称得上是深圳的支柱产业之一。深圳房地产业每年的开发投资额近年来一直占全社会固定资产投资总额的50％左右。单以2004年为例，当年全市新建楼盘的销售总额就达500亿人民币左右！整个房地产业与百姓的日常生活、整个国民经济的运行都息息相关。不仅如此，而与房地产业相关的其他产业在整个城市中也占有相当重要的地位，围绕房地产业发展起来的广告、设计、中介等各个行业有着数以十万计的从业人员。一位设计界的资深专家曾说过这样的话，“深圳如今在谈打造‘设计之都’，殊不知，深圳的设计业最初就是靠房地产广告起家的１春·秋交易会为各相关行业的从业人员和市民们提供了一个公开的信息交流平台，功不可没。

　　其二，从影响力看，春·秋房地产交易会已走出深圳迈向全国，并正在走向世界，而随着住宅产业化的进程，中国（深圳）住宅产业国际博览会暨深圳秋季房地产交易会打造成一个具有国际品牌的专业大卖场是个完全可以实现的目标。

　　即将于9月28日召开的中国住宅产业的年度盛会——2005中国（深圳）住宅产业国际博览会暨深圳秋季房地产交易会，将不仅向我们展示我国在住宅产业化道路上取得的辉煌成果，同时也将展示特区25年来在房地产业领域内所取得的瞩目成就，以及城市的人文风采。2005住博会暨秋交会的成功举办，必将进一步推动深圳与国内外城市经济和贸易的交流与合作。它不仅是一个住宅产业的展览盛会，同时还是和谐深圳的一道靓丽的风景！

　　2005中国住博会暨秋交会

　　时间：9月28日——10月2日地点：深圳会展中心主题：地产前沿科技前沿规模：展览面积30000平方米