如意家园新选“业委会”能获批准吗

　　沈阳市物业新规即将出台，大东区如意家园采取自治筹建业主委员会，并邀请律师事务所指导并见证业主委成立过程的做法，引起了多方关注。起因是业主与物业在服务上发生纠纷，原业主委员会辞职而采取的一个步骤，之后他们将重新选聘物业，他们也为按程序新选出的业主委员会能否获得批准而担心。

　　业主：现物业“来路不明”

　　一位姓潘的业主告诉记者，他对现物业管理单位沈阳天华物业有限公司（以下简称天华物业）不满意，除了服务不到位的因素外，最主要的原因是该物业进住小区“来路不明”。他说，业主从2002年起陆续入住，小区开始由沈阳盛天物业公司管理，可当年12月，物业公司却变成了天华物业，“两个物业公司是如何转手交接的，根本没与业主商量或征求意见”。

　　业主王女士则表示，她从2002年8月入住如意家园小区以来，并没有听说召开过业主大会，前业主委如何成立本身就有疑问，后来天华物业接收小区管理，并没有按规定向业主公开账目，前业主委也有一定责任。今年8月14日，前业主委集体辞职，她支持召开业主大会选举民选的业主委，代表业主行使权利。

　　物业：不认同新业主委

　　“前业主委才是合法成立的”，天华物业如意管理站王女士说，他们对正在成立的“新业主委员会”非常关注，但认为过程不合法。

　　王女士承认，小区最开始由盛天物业管理，对方什么原因撤走自己并不清楚，2002年11月，天华物业是受开发商委托进住小区。由于当时业主入住率尚未达到选举业主委员会的条件，2003年5月才运作成立业主委员会，7月正式成立业主委员会，并与物业前后两年签订了委托管理协议，至今年8月6日合同到期，但他们本着服务业主的态度，继续留在小区服务。

　　物业公司对现新选举业主委员会持不认可态度，在物业公司9月8日“致业主一封信”上也有体现，信中称拖欠物业费败诉的业主“在园区内上串下联制造不团结、不和谐音符”，“是无效的，是冒牌货，……制造事端”。

　　焦点一：房屋有问题谁给修

　　业主杨女士说，她家房屋经常漏雨，基本是外面下大雨屋里下小雨，可找到物业公司，对方称房屋没过保质期，应由开发公司负责，物业公司只能协调，但怎么协调就是不见人来修。另一位业主说，不少业主客厅玻璃窗都有漏风现象，找物业多次不好使，最后只好自己修了。

　　物业公司王女士表示，根据相关规定，屋面防水、外墙渗水等由原施工单位保修五年，物业公司也在协调，但开发单位来不来常常也是人家说了算，业主不应该把什么矛盾都往物业身上推。

　　焦点二：起诉业主激化矛盾？

　　如意家园部分业主因欠物业费被物业公司起诉至法院。小区业主也认为是物业与业主矛盾激化的原因。一位被起诉的业主表示，拒交物业费完全是因为物业服务不到位，比如房屋有问题不能及时修、小区治安不好经常丢自行车等，自己为什么要为不合格的服务买单？

　　天华物业如意站表示，他们分批起诉欠缴物业费的业主，大都是欠费一年、一年半以上的业主，这些业主只是少数，不代表所有业主。此前，物业与业主委员会协商，还一度将物业费从每平方米0.8元降至每平方米0.6元，可这些业主还是不交物业费。

　　律师：完全自治的尝试

　　业主委员会筹备组一位成员表示，他们向社区、街道、区小区办等部门发出邀请，但除社区齐主任外，街道和小区办没有派人参加业主委选举大会。即使这样，也挡不住他们自主选举业主委的努力，毕竟前业主委员会成员全体辞职，而现物业公司已服务到期，必须成立这个组织，选聘物业公司以保证小区管理正常化。

　　辽宁鼎泰律师事务所受托对选举新业主委实施全程指导和见证。该所杨功涵所长表示，他们也是第一次参与这样一个自治组织的成立，为此他们查看并研究了相关法律条文，包括即将出台的沈阳物业新规，每个步骤都按照规定的程序公示。他说，业主委本身是自治组织，他认为小区物业使用人均可候选业主委成员，而不应受房屋产权人等限制，但此次依据产权人才可参选业主委，出现业主委全体成员均为男性（产权人），就是对非产权人女业主的歧视。

　　记者 胡海林 实习生 岳久明