社区讲法 百姓最关注房产

　　房产问题成为居民在法律现场咨询会问得最多的问题。昨日，由本报民生服务部携手辽宁司达尔律师事务所送法律进社区受到居民欢迎，首站大东区华炉社区里咨询现场挤满了前来咨询的居民，一些居民甚至从沈河区赶来，并提议将活动移置到他们社区。

　　【房产咨询】

　　婚前财产 另一方有权分割吗

　　咨询：女儿自己购买的产权住房，现在找了男朋友筹备结婚，父母对男方不甚满意，想知道男方今后是否可以分割女儿的财产？

　　解答：根据新婚姻法，婚前取得的财产属于个人财产，婚后仍归属个人使用和支配，配偶无权分割，但另有约定或有赠予行为等应视具体情况而论。

　　“老赖”租房 强制收回房屋

　　咨询：自己出租的房屋已经到期，但承租方始终拖拉拒不退房，这种情况自己该怎么办？

　　解答：房屋到期而承租人不按协议交房租或延续协议，且拒不腾房，出租方可向所在地公安、街道社区等机构提出申请，由其到场见证清点屋内承租人财产并书面作证，出租方可强制收回出租房。

　　配偶同意 方可赠予孩子

　　咨询：自己以前居住单位公房，丧偶后与现老伴登记结婚，结婚后参加房改把房屋变成私有产权，自己想立遗嘱把房屋赠予孩子是否需要经现老伴同意？

　　解答：房改前房屋属个人使用权，但转化为个人产权是在婚姻存续期间，因此该房产属夫妻双方共同财产，不能单独处置，如要赠予孩子需取得配偶的同意。

　　有否抵押 可到房产部门查验

　　咨询：单位正在进行房改，担心单位对自己所参加房改的住房有抵押行为，如何查验？

　　解答：房改前的房产属单位持使用权，职工可到房屋行政主管部门申请查验，其使用权是否有抵押、转借等行为。

　　单位解体 谁来维修住房

　　咨询：职工购买房改房后，单位现在已经解体，而小区又没有物业管理单位，目前房屋普遍出现漏雨、长毛等问题，不知该找谁解决？

　　解答：这种情况，业主可到所在区房产行政管理部门，了解原单位房屋产权移交情况，如果原单位解体前将产权移交，可向接手单位申请公共部位的维修。

　　【工龄问题】

　　少报工龄 可否申请更改

　　咨询：由于自己在报工龄时没记清，将工龄少报了两年，导致退休金也随工龄计算少了，现在是否可以申请更改？

　　解答：由于个人失误而错报工龄，单位在此基础上已对其工龄形成档案记载，现在申请更改档案内工龄记载相对很困难，如与工作单位在工龄问题上有分歧，可通过申请劳动仲裁等方式解决。

　　【交通事故】

　　司机逃逸 如何索赔经济损失

　　咨询：亲人因交通事故而死亡，肇事司机逃逸，如何索赔经济损失？

　　解答：交通肇事而逃逸，司机构成刑事犯罪，根据法律规定应追究刑事责任，受害人家属可提出附带或单独民事赔偿。受害人家属可查清肇事车的所有权、肇事司机系雇佣还是其他关系等具体情况，进而提请赔偿。

　　记者 胡海林实习生 岳久明