物业新规您了解多少？

　　经过近两年的酝酿筹备，《沈阳市住宅物业管理规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》）终于在上周末揭开神秘面纱，公开听取市民意见和建议。

　　为更好地引导市民了解这部物业新规，也更好地倾听市民的意见和建议，本报今天特别推出“物业新规，您知多少”的问卷调查。此张问卷精心设计15道问题，围绕业主大会的产生、业主的权利与责任、物业公司的权利与责任等问题展开。本报将把读者反馈回来的

问卷交给沈阳市政府法制办及相关部门，作为他们最后决策的参考。

　　如参与问卷调查，来信请寄：

　　沈阳市沈河区中山路339号 辽沈晚报 要闻部收

　　邮政编码：110014

　　信封请注明：“物业问卷”字样。

　　注：在以下15个问题的备选答案中，您认为哪个答案最准确。请在其后面打“√”

　　《沈阳市住宅物业管理规定（征求意见稿）》调查问卷

　　1.某花园小区至今没有成立业主大会，物业公司给他们的理由是：入住率没有达到100%，所以不能成立业主委员会。请问：根据《规定》，物业公司的说法能否成立？

　　A、成立，因为花园小区的业主入住未满，就不能成立业主大会。

　　B、不成立，业主入住率达到50%以上，或自首套住宅房屋出售并交付使用之日起满两年的，就应由社区委员会组织业主代表、建设单位组成业主大会筹备组，进而成立业主大会。

　　C、不成立，只要业主愿意，随时都可以成立业主大会。

　　D、以上都不对。

　　2.铁西区一家高档物业小区，首次业主大会在对物业收费问题进行投票时，一楼门市房的主人王先生却被告知没有权利投票，因为门市房不属于住宅。请问：根据《规定》，此做法是否正确？

　　A、正确，对于小区里的事情，只有住宅的居民有发言权，非住宅物业主不应该说三道四。

　　B、不正确，非住宅也是用户，也可以表达自己的想法，而且非住宅的票数应该更多。

　　C、不正确，因为住宅区内的非住宅物业主在首次业主大会会议上的投票权数，按其拥有的物业建筑面积计算，不超过100平方米有单独房屋所有权证的为一票；超过100平方米的，每超过100平方米计一票，超过部分不足100平方米的不计票。

　　D、以上都不对。

　　3.某小区首次举行业主大会会议并进行了投票，业主张先生家的住宅超过了200平方米，因此被告知拥有2票的投票权。其他业主也被按照面积的大小被告知拥有不同的票数。请问：根据《规定》，此种做法是否合适？

　　A、合适，居住面积大房子的业主应该有更多的发言权。

　　B、不合适，业主在首次业主大会会议上的投票权数，按其拥有的住宅套数计算，每套住宅为一票。

　　C、不合适，业主所投的票数完全出自个人的积极性，愿意投几票就投几票。

　　D、以上都不对。

　　4.在某小区的业主大会上，业主刘先生提出，要征求意见必须用书面形式。于是，所有的业主都被要求用书面形式写出自己的意见。请问：根据《规定》，此做法是否妥当？

　　A、妥当，只有书面的形式才显得比较正式。

　　B、无所谓，采取何种形式都可以。

　　C、不妥当，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

　　D、以上都不对。

　　5.某小区要动用专项维修资金，业主大会组织业主表决，有50%的票表示赞同，因此，业主大会决定动用专项维修资金。请问：根据《规定》，此种做法是否合适？

　　A、合适，一半的业主都表示同意了，那就应该动用。

　　B、不合适，需要全体业主都同意才可动用专项维修资金。

　　C、不合适，业主大会做出专项维修资金使用和续筹方案的决定，需经涉及物业范围内的全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　D、不合适，需要4/5的业主赞同才可以。

　　6.某花园小区的业主王大爷接到通知，说明天要召开业主大会会议。当晚王大爷向邻居一打听，有1/3的业主因为家里没人等原因而没有接到通知。请问：根据《规定》，此做法是否允许？

　　A、允许，知道了就参加，不知道就不参加。

　　B、不允许，时间太紧了，业主没有时间准备。

　　C、不允许，所有的业主都应该通知到，参加不参加是个人的自由。

　　D、业主大会筹备组召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。并告知物业所在地的区、县（市）房产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）、社区委员会。

　　7.一个刚落成的小区终于盼来了物业公司。但这家物业公司只有工商执照，而没有物业资质证书。请问：根据《规定》，这个公司是否被允许从事物业工作？

　　A、允许，只要有工商执照，就说明这个物业公司是合法的。

　　B、不允许，物业公司要从事物业工作，必须有房产部门核发的物业资质，有没有工商执照倒无所谓。

　　C、不允许，物业管理企业应当取得工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》后，向市、县（市）房产行政主管部门提出核定物业资质申请。房产行政主管部门对申请条件进行审查。符合条件的，按照有关规定核发资质证书，方可从事物业工作。

　　D、允许，只要物业公司尽职尽责，就可以。

　　8.一个小区面向社会招聘物业公司。结果只有两家公司投标。后来，经过区房产局批准，小区用协议方式选了一家物业管理企业。请问：根据《规定》，这个做法是否合法？

　　A、不合法，所有小区的物业必须经过公开招标方式确定。

　　B、合法，既然区房产局批准了，就是合法的。

　　C、合法，投标人少于3个或者住宅建筑面积少于2万平方米的，经区、县（市）房产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　D、以上都不对。

　　9.某花园小区刚刚建设完成，一家物业公司经过公开招投标脱颖而出。但是，物业公司在承接物业时，发现楼体质量有问题，物业未经过验收，因此拒绝接受。请问：根据《规定》，该物业公司的做法是否合法？

　　A、不合法，既然中标了，就应该接受。

　　B、合法，物业公司发现小区有质量问题可以拒绝。

　　C、合法，物业管理企业承接物业时，发现物业未经过验收或验收不合格的，不得承接。

　　D、以上都不对

　　10.一开发商在盖到物业管理用房时，考虑到节省空间，只盖了100平方米。请问：根据《规定》，开发商的做法是否合法？

　　A、合法，物业管理用房就是辅助设施，有多大地方就用多大地方。

　　B、不合法，物业管理用房越大越好。

　　C、建设单位应当按照不低于物业总建筑面积0.3%的标准配置物业管理用房，但不得低于150平方米。

　　D、以上都不对。

　　11.一物业公司刚接收某花园小区。次日，物业公司就在小区的入口贴出通知：根据物价局的规定，我们把这个小区的物业费定为1元/平方米。请问：根据《规定》，该物业公司的做法是否合法？

　　A、合法，只要不超过物价部门的规定，物业公司可以随意定价。

　　B、不合法，这家物业公司的服务水平还不知道，就先收这么高的价格，这个做法应该不合法。

　　C、不合法，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立后，由业主委员会和物业管理企业协商议定收费标准。物业管理企业应当将议定的价格报物价行政主管部门备案。

　　D、以上都不对。

　　12.王女士在某花园小区住了一段时间后发现，小区的保安有的竟然是社会闲散人员，根本没有经过严格的培训。请问：根据《规定》，物业公司如此聘用保安人员是否合适？

　　A、合适，保安又不是高难度的工作，门槛不必太高。

　　B、不合适，保安起码应该会一些功夫，才能保护小区的安全。

　　C、不合适，物业管理企业可以聘用专业保安人员，也可以聘用其他人员。聘用的其他人员应当经过专业培训合格。聘用的保安人员应当接受公安机关的监督管理。

　　D、以上都不对。

　　13.一家物业公司经过研究，决定与目前负责的小区提前解除合同。次日，物业公司就全面撤出该小区。请问：根据《规定》，该物业公司的做法是否合法？

　　A、合法，既然决定解除合同，随时都可以撤出小区。

　　B、不合法，提前解除合同就是不对的。

　　C、不合法，物业管理企业提前解除合同的，应当于解除前60日内，通知业主委员会，并将退出的理由书面告知业主委员会，同时向物业所在地的房产行政主管部门报告，得到同意，按规定做好交接工作后，方可退出。

　　D、以上都不对。

　　14.一高档小区里私家车越来越多，物业公司决定对停放的车辆进行收费，每辆车每月30元。请问：根据《规定》，该物业公司的做法是否合法？

　　A、合法，物业公司有权对停车费定价。

　　B、不合法，物业公司应该先向物价部门请示。

　　C、不合法，车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，可参照物价部门规定的收费标准收费。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照物价部门的规定执行。

　　D、以上都不对。

　　15.市民王先生刚在某花园小区买了一套房子，决定装修，他想在承重墙上开一道门，增强厅里的采光。根据《规定》，王先生的做法是否合适？

　　A、合适，装修是个人的事情，自己愿意怎么办就怎么办

　　B、不合适，出于礼貌，王先生在装修前应该与左邻右舍打声招呼。

　　C、不合适，业主装饰装修房屋时，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主。而且，在物业使用过程中，绝不允许破坏承重结构。

　　D、以上都不对。