下水管道堵塞引发一连串纠纷

　　实习记者　胥欣【金陵晚报法援热线13073491827报道】二、三楼将厨房的下水管道堵死并改道，结果四楼淹水，并渗到三楼齐天家，导致齐天刚装潢的房子产生万元损失。近日，齐天将四楼的田强告上法院，要求其赔偿损失。一场相邻权官司就此展开……

　　下水管堵塞起纠纷

　　齐天告诉记者，在今年的9月7日晚上，他突然发现楼板顶上有水渗下来，当时只是偶尔滴两下，他也就没在意。但第二天晚上，水反而漏得越来越厉害，屋顶、墙壁上到处有水渗下来。随后，他通过警察把田强找回来，原来是田强家厨房的水淹出来，渗到了三楼。齐天表示，在今年年初，二楼因下水管道不通畅，就把原先的下水管道堵塞改道。后来齐天把通到自家厨房的下水管道的一个分管也堵塞改道，另从厨房接管子通到一楼。改道后，齐天即通知田强也把厨房的下水管道改道，但田强将四楼的房子出租，因此一直未改道。齐天表示，就是田强未改道，导致厨房淹水渗到三楼，使自家刚装潢的房子遭到损失。直到现在，田强还没把房子内的积水清理干净，自己家里到现在还在滴水。齐天现将田强告上法庭，要求其出钱疏通下水管道；支付房屋损失费3万元，同时赔偿齐天一家因房子被淹所受到的精神损失8000元。

　　楼下改道楼上遭殃

　　面对齐天的诉状，田强向记者表示，本来二、三楼改下水管道，就未通知安怀村小区的物业管理公司和南京市房产局，属于私自改道。当时自己也与齐天就厨房的下水管道改道问题商量过，田强认为改道要经过五、六楼的同意，五、六楼先暂停厨房用水，然后大家一起出钱疏通下水道或者改道。但当时齐天未同意此方案，还是要求田强先将自家厨房的下水管道改道。田强继续说道，这次发生淹水，不仅自家被淹，有损失。而且房子自己都不怎么回来住，厨房淹出的水都是五、六楼用的水。下水管道本来就是公用的，二、三楼私自改道，导致矛盾发生。

　　矛盾闹到法院

　　上周，五楼的住户汪明特地打电话给本报说，现在三楼怪四楼，四楼认为厨房下水道的水又不是自家用的，要找也要找五、六楼的住户。汪明表示，自家和六楼也是发生房子被淹水的事情后，才知道二、三楼的住户私自改了下水管道，此前五、六楼一无所知。目前，建邺法院正在审理此案。（文中人物为化名）

　　律师意见

　　江苏鸣啸律师事务所的王贵斌律师认为，根据当事人提供的情况来看，如果二、三楼的住户将住宅的公用设施设备（下水管道）改道，造成下水管道堵塞，导致四楼淹水渗透到三楼，造成三楼的财产损失。二、三楼的行为已经违背了民法通则中关于相邻权的相关规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。在本案中，根据国务院物业管理及建设部的有关规章，二、三楼将下水道私自改道，造成四楼漫水，影响到三楼正常的生活，因此二、三楼应当承担相应的责任。二楼负有主要责任，因此二楼对三楼的损失应当承担一定的责任。而三楼在本案中也有一定的过错，应当适当减轻二楼相应的责任。四楼在本案中，由于房主后来知道漫水的情况，未采取相应的措施阻止损失的扩大，因此四楼对损失扩大（即又淹到三楼）承担相应的责任。对于五、六楼来说，因房主未对下水道进行私自改装，同时五、六楼也不知道二、三楼对下水道进行私自改装并堵塞的情况，所以五、六楼在本案中是没有过错的，五、六楼不承担民事责任。(编辑　暴雪)