1-8月两天一起房产造假案

http://www.sina.com.cn 2005年09月27日15:50 扬子晚报

本报讯随着房地产交易市场的繁荣，今年上半年南京持续出现了假房产证、假身份证、假公证书、假委托书、假当事人案件。尤其是45月份进入高发期，到8月份制假案共计100起，达到了两天一起。

　就最近发生的案件来看，大多是利用制作的假房产证，以购房贷款或抵押贷款的方式，取得银行贷款或个人借款，且数额均不少。因此，房管部门提醒广大市民和金融部门提高警惕

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，贷款人和银行在办理抵押贷款前，最好查询房产档案，查实其真实合法性，以免出现法律风险。（马祚波）

近期房产制假案特点及主要表现
特点	现象
亲朋好友之间利用信任关系进行欺骗活动	如利用与产权人的亲友关系骗取委托，或骗取产权人的身份证等，前来办理产权交易过户手续，骗取登记。还有子女骗取或窃取父母的产权证、身份证，办理过户手续，或找人冒名顶替亲友，办理转让手续。
家庭矛盾的出现使得当事人制假	如产权人已死亡，某一子女为达独占财产的目的，隐瞒产权人死亡的情况，办理假公证，以死亡父母名义办理房产赠与手续。还有家庭有财产纠纷，当事人为取得房产，使用伪造的产权证或身份证。或用假产权证偷偷换取产权人的真房产证，办理过户。
虚构交易事实、骗取抵押贷款	如夫妻之间进行房地产买卖，以此办理抵押贷款。或骗取父母产权证，将其过户到自己名下，并同时将房产办理抵押贷款。或隐瞒共有人办理房产抵押。或者房产已办理过抵押，隐瞒房产已抵押的事实，再使用伪造的产权证，将其房产再次抵押骗取贷款或借款。　这类案件多是在产权人不知情的情况下，假冒当事人、产权人，把家里仅有的一套住房，利用假买卖的方式骗取银行贷款。
为躲避债务纠纷使用假证	如年底年初，由于市场资金普遍紧缩，债权、债务纠纷时有发生，因此以假产权证借款担保的情况较为多见。债务人为了拖延还债，使用假产权证，并以之抵给债权人，骗取债权人的信任和钱财。