七日之内付清地价　合作建房门槛提高

　　广州国土房管局变更地价支付期限

　　本报讯记者赵燕华、实习生孙婷报道：昨日，广州市国土房管局官方网站上，一则《广州市国有土地使用权出让变更公告》，给广州个人合作建房带来变数：合作建房者们的心仪地块，地价支付期限从60日改为七日———这意味着“门槛”提高了。

　　该公告称：“我局于2005年9月14日发布了天河区沙河银利街35号（简称银利街）地块的国有土地使用权出让公告，现对银利街地块《出让合同》中土地出让金支付期限的有关内容作如下修改：银利街地块的土地出让金支付期限由签订《成交确认书》之日起60日内付清更改为签订《成交确认书》之日起七日内付清。特此公告。”

　　据悉，被广州的个人合作建房者相中的银利街地块，定于10月14日上午公开出让。根据出让公告，将以3300万元的底价竞价，履约保证金须缴付500万元。换言之，合作建房者从现在起至10月21日前，必须筹足至少3800万资金。如果未能按时付清地价款，不仅该地块将被重新收回，还要没收500万元保证金。

　　对此，广州市房地产交易中心负责人表示，变更公告符合《广东省土地使用权交易市场管理规定》，只要提早在土地公开出让前15天发出公告都是合法的。至于变更原因，这位负责人没作正面回应。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，有意参与合作建房者，都是拿着现金存到验资银行的，因此只要达到预期的人数（220－240人），也就意味着能筹集到至少3300万元土地底价以上的款项；而对于发展商而言，手头上未必经常放着几千万元。因此，变更公告不一定对开发商有利。

　　个人合作建房发起人魏琨昨天获悉变更公告后表示有利也有弊：“如果筹到钱的话，60天和七天一样；不利的就是七天时间，根本来不及成立项目公司，这样就要多给契税了。”他进一步解释，目前他们只在工商局注册了筹委会的合法实体———咨询公司。如果成功拿地，他们必须组织50名注册股东联合与国土房管局签订《成交确认书》，然后抓紧成立合作建房的建设主体———项目公司，再把土地使用权转移到项目公司（股东为全体合作者）上，“相当于多了一次土地转让，要多交一次3％的契税（以底价3300万元算，就要多花近百万）”。目前他们正在抓紧验资，明确到底有多少人愿意参与银利街地块。如果人数足够，预计国庆长假后就可以进行项目公司的预登记。

　　（夏天／编制）