挑战潜规则不做冤大头 买房人将中介告上法庭

　　荆楚网消息（楚天金报）记者海冰报道：因买主不愿承担应由卖方交的营业税，二手房中介公司推迟办理房屋产权过户，买主一怒之下将中介公司告上法庭，要求中介公司“履行合同办理过户手续，并支付违约金5万元”。近日，该案在武昌区中华路法庭开庭。

　　今年4月9日，唐先生通过一中介公司解放路店购买一套二手房，4月11日，双方签订合同约定“自交付首期款当日（4月18日）后两月之内办理过户手续，否则视为违约，按房

屋成交价的百分之一每天付给甲方违约金”。

　　此后，唐先生数次电话要求中介办理过户手续，但对方一直没动静。6月，该中介公司电话通知唐说，国家对二手房增收营业税，如果唐先生不愿出约3万元的营业税，该房暂不能过户。唐纳闷地说“营业税不该我出氨。

　　8月12日左右，该中介公司通知唐说“可以去办过户手续了”。原来，原房主的房产证到8月12日满2年，按政策可免交营业税。

　　据了解，自2005年6月1日起，国家“对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税”，且规定二手房买卖的营业税应由卖方缴纳。但记者调查获悉，武汉二手房市场上，掌握主动权的卖方干脆把营业税加到房价上，即使没加也基本上由买方缴纳，或者双方私下“AA制”共担，完全由卖方自行缴纳的寥寥无几。唐先生表示要与此市场潜规则较真到底。唐先生表示，按合同规定，该中介公司已违约，应承担法律责任，遂将该中介公司告上法庭。

　　目前，法院已着手调解此事。唐先生表示，如调解不成，则会进一步上诉。