老婆不同意卖房就违约

　　时报10月9日讯(记者 刘云 通讯员 王效锋 傅道津)房主卖房后却违约拒绝腾房，其理由竟然是：老婆不同意！近日，这名卖房者的理由遭到法官的驳回，法院判决卖房者限期交房。

　　2004年2月15日，市民李某看好了王某欲卖的楼房，双方签订了一份购房协议。签订当日，李某交付王某6万元订金，2004年8月29日，李某向王某支付了余款5万元。

　　可是，购房款交齐后，王某并没有如协议约定那样协助李某办理过户手续，房屋也拒不腾出。李某无奈之下只好把王某告上了历下区法院，请求法院判令王某交付房屋并协助办理相关过户手续。

　　在法庭上，王某辩称协议约定的房屋是王某夫妻共同所有，出卖房屋时未经其妻出具书面认同意见。故原、被告双方订立的协议无效，不具有任何法律约束力。另外“购房协议”载明“交房日期以王某搬入某园新居为准”，现被告新居因故未落成，即使协议有效，被告也无法腾出旧房交付原告。

　　法院开庭审理了此案。针对被告提出的“房屋是其夫妻共同财产，出卖房屋未经其妻书面同意，因此协议无效的说法”，法院认为根据有关法律规定，第三人善意、有偿取得共有财产的，尽管处分人处分共有财产未经共有人同意，但仍然有效。因此，法院认为，不管被告之妻是否知晓并同意被告出卖房屋，原、被告间的买卖关系都是合法有效的。

　　日前，法院一审判决，被告于判决生效之日起30日内交付原告房屋，并协助原告办理有关手续，如果被告拒绝履行协助义务，由原告自行办理。