用透明化整治“炒房”“内部认购”

　　大连市商品房销售合同网上备案演示会透露，在网上公示的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝用透明化整治“炒房”“内部认购”见习记者常婷本报记者 张晓昭

　　市国土资源和房屋局负责人在昨日举行的大连市商品房销售合同网上备案演示会上说，“一房两卖”、“炒房”、“内部认购”和擅自出售“超建房”等一些见不得“光”的行

为，将受到“电子遏制”。

　　房子是否卖出上网可知

　　这位负责人说，网上备案是房地产开发商与购房人签订买卖合同的同时，将合同中的关键内容通过互联网即时录入大连市房地产交易信息系统并向社会公示。这一做法与原来的合同登记备案有3个不同：原来的合同登记备案使用的是市房地产交易所内部局域网，而网上备案使用的是向全市开通的大连市房地产交易网站；原来的合同登记备案办法是，开发商在与购房人签订合同后一个月内，持合同到交易所登记备案，而网上备案是买卖双方签订合同的同时进行备案，以确保合同登记备案的及时性；商品房买卖合同一经网上备案后，“一般情况下，1分钟便可在大连市房地产交易网上显示该房屋已售出。”这点，原来的登记备案办法做不到。会上公布了大连市房地产交易所网站：www.dl-fangdi.com.cn。

　　政府规定，凡是在网上公示的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。至于是交了购房订金后算售出，还是交了购房首付款算售出，市房地产交易所有关负责人说：“这需要买卖双方协商。”但以签了房屋销售合同为准。商品房信息网上公示3日后，房地产开发企业与购房者方可办理销售合同网上备案；房地产开发企业没有在规定时间内到市房地产交易登记管理机构办理手续的，网上备案无效，其备案数据由房地产信息系统自动删除。

　　增强房地产交易安全性

　　“市房地产交易网上公示的信息都是经过政府职能部门审核的。”演示现场透露的信息表明，商品房开发建设手续是否齐全，欲购房屋有无一房两卖、抵押和查封情况，可在网上一目了然。购买的房屋一经网上备案，便在网上显示此房已售出，任何人都不能重复备案，有效增强了房地产交易的安全性。

　　“暗箱操作”受到遏制

　　市国土资源和房屋局负责人现场接受记者采访时说，凡是网上备案的房屋，开发企业和购房人都无法私自上网注销已经备案的合同，从而可保证交易的公平性。据介绍，市房地产交易管理机构对注销网上备案的房屋，将按规定在网上公示该房屋换手率一次。“一个退房率很高的项目，哪个人敢再去买房，于是大大增加了对开发商的约束力。”由于网上公示信息的权威性和准确性，其他如擅自销售“超建房”、“内部认购”等暗箱操作行为，都将受到有效遏制。

　　开发商从中受益

　　专家认为，房地产开发企业通过“网上公示”，可及时准确地掌握现时市场行情、市场动态，便于减少房地产开发的盲目性，降低房地产开发风险。另外，开发企业的营业执照、开发资质、项目的合法性等信息都进行公示，可增加购房人的信任度，有利于房屋销售。金融企业也可以随时上网查询，增加了贷款的安全性。