前三季住宅均价每平方米同比涨255元，供略大于求

　　【南京日报报道】 （记者刘晓）

　　房价小涨、增幅继续回落。记者昨天从市房产局获悉，最新统计数据显示，今年前三季度，全市商品住宅（不含政策性住房）均价为每平方米4428元，累计同比增长6．1％，较去年同期每平方米上涨255元。市房产局负责人透露，年内，我市商品住宅供应销售比将控制在1．2∶1左右，保持供求基本均衡，其中中低价位住宅供应量不低于全市住宅总量的60

％。今后一段时间，南京商品房价格将继续趋向稳定。

　　江南八区商品房预售均价为5624元

　　统计数据显示，1到9月，全市商品房预售646．8万平方米，总价290．8亿元，同比分别增长11％和13．2％；二手房销售324．1万平方米，总价131．6亿元，同比分别增长3．3％和6．9％。房产抵押985．2万平方米，总值230．5亿元，同比分别增长52．9％和51．1％。全市商品房预售均价每平方米4496元，同比上涨仅2％。江南八区商品房预售均价为每平方米5624元，同比增长6．3％。

　　近一年来全市商品住宅上市销售比为1．17∶1，市场保持供略大于求。

　　房价增幅逐季回落

　　在房价平稳增长的同时，房价涨幅呈逐季度回落态势。市房产局统计数据显示，今年前二季度全市商品住宅均价同比增幅分别为17．2％、5．8％，三季度同比则下降5．5％，同期，二手房价格表现相同，前三季度均价同比增幅分别为19．4％、11．9％和3．5％，1到9月累计同比增长11．5％。据介绍，今年我市房地产市场还呈现以下特点：房地产投资持续增长，但增幅明显回落，1到8月，全市房地产开发投资190．3亿元，在去年高位增长基础上再增18．9％，但增幅较去年同期下降34个百分点；新增供应量有所减少，前8月，全市新增商品房上市面积同比下降9．9％，其中住宅下降18．5％。

　　截至8月末，全市房地产贷款总余额701．9亿元，同比下降0．5％，其中，房地产开发贷款余额233．04亿元，同比增长2％，个人按揭贷款余额347．96亿元，同比增长29．9％。

　　“三房”年内竣工量不低于200万平方米

　　据介绍，今年1到9月，我市新批拆迁项目49个，拆迁面积和户数均不到去年一半，城市拆迁规模大幅缩减是购房减缓的重要原因。下一步，政府部门将着力稳定市场供求，控制商品住宅上市节奏，今年上市量保持在1100万平方米左右。同时优化住房供应结构，继续增加中低价商品住宅供应量，保证中低价商品房、经济适用房、廉租房年内竣工量不低于200万平方米。(编辑涵烁)