本报讯 （记者吴阿娟 通讯员郭儒村）一名男子通过中介与购房者签订了房屋买卖合同，打算将其母所有的一套房屋卖掉。随后，因为房屋产权人不能到场致使无法办理房屋过户手续，购房者提起诉讼要求退款赔偿。本市南开区人民法院日前审结了这起纠纷，认定该房屋买卖合同无效，一审支持了购房者的部分诉请。
李某一直住在本市南开区其母亲所有的一套房子里。今年3月，李某以母亲田某的名
义与本市一家房产中介公司签订了代理房产销售委托书，准备将母亲的房子卖掉。但办理委托期间，田某并没有到常房产中介公司找到买主后，李某、买主张某和房产中介公司三方签订了房屋买卖合同，房屋成交价格为26.8万元。在签订买卖合同时，上述三方均知道房屋的所有人田某没有到场，而李某也没有出示田某的委托手续，李某还代替母亲在合同上签了名。
合同签订后，张某便交付了购房定金、首付款以及服务费。但是，在办理房产过户时出现了麻烦，因为产权人田某未到场，房产不能过户。由此，张某提起诉讼。张某诉称，当初李某卖房时持有田某的房产证明，他也审查了房本，但李某实际上并没有权利处理房产，所以他们所签订的合同是无效合同。张某认为，李某不应处置他人财产，房产中介未尽到应有的审查义务，而田某也不应擅自将房产证给予他人，所以张某将上述三方均列为被告，起诉要求房产中介公司返还房屋预付款6.6万余元、定金1700元、中介服务费3200余元，并支付利息，同时要求三被告支付违约金1.3万余元，并赔偿经济损失5万元。
法院经过审理认为，因为被告李某所要出售房屋的产权人是被告田某，房屋买卖合同中甲方的签名也不是田某的，且在签订合同时，被告李某也没有出示其母田某的委托手续，而合同签订后，田某也未予追认，故该房屋买卖合同应属无效合同。因合同无效，因该合同取得的财产应予返还。关于原告要求三被告支付违约金和赔偿经济损失一节，法院不予支持。由此，法院一审判决解除三方的房屋买卖合同；在判决生效后10日内，被告房产中介公司如数返还原告房屋首付款、定金和服务费；其他诉讼请求予以驳回。
