期房去留 三派猛打嘴仗

　　本报记者 熊德壮 摄影报道

　　昨日，省消委会召开“商品房销售模式暨房屋贷款问题研讨会”，省消委、人民银行成都分行、省建设厅、省工商局、房地产企业、商业银行、法律界代表和消费者代表，共聚一堂，就商品房销售预售制度所存在的问题和有无必要取消等问题展开了激烈讨论。省消委会和绝大多数消费者认为，目前商品房销售中存在的很多问题与预售制度有关，预售制度

应取消。房地产企业代表则认为，应该依照相关规定执行现行预售制度，取消后房价会上涨；商品房预售中出现的问题和企业诚信有关，应该设个门槛，预售让有诚信的企业做。

　　取消派：

　　预售制将风险转稼给购房者

　　四川博申律师事务所律师李静：在预售制度下，消费者承担了合同无效、延期交房等七大风险，究其原因，主要是：交易不公平性和标的不可预见性等，“把风险转嫁给了银行和消费者，是不公平的交易，消费者买房时看到的只是图纸或模型，购房者没验货就交付了全部房款，是不规范的交易方式，本身就容易滋生纠纷。”

　　消费者代表曾顺泽等在会上表示，消费者都赞成取消预售制度。曾顺泽还说，自己就曾遭遇过一次预付款陷阱，她认为应当取消预售制度。

　　维持派：

　　取消预售房价要涨 不能因噎废食

　　四川杰成律师事务所主任蒲杰：诸多问题出现有多方面的原因，消委会所列举的五大问题中，有些与相关监督部门监管不力有很大关系，同时老百姓的法律意识淡薄也是纠纷多的一大原因。目前我国的预销制度确实有不足的地方，现在应该通过加强监管和细化制度来消除存在的问题。如果取消预售，开发商成本将增加，房屋供应量可能减少，房价要涨。

　　有条件保存派：

　　门槛提高 让诚信企业搞期房

　　成都置信集团的代表：不诚信开发商影响了消费者对整个房地产行业的看法。可以设立一个期房开发诚信门槛，让诚信的开发商开发期房。她说：“诚信的期房开发商和消费者走到一起是一件双赢的事情。”四川银监局与会人士也赞成两种销售模式并存。

　　此外，四川君合律师事务所副主任仇吉军认为，目前的商品房市场没有体现优胜劣汰，贷款和预付款成了开发商开发房屋的主要资金来源，并且门槛太低、企业诚信不足。期房应该是现房的一个补充，现在应该采取措施让期房回到“配角”的位置。

　　·特别提醒·

　　快拨８６７５９０００：高见说给消委听

　　受省消委委托，本报即日起开通消费者意见征集热线８６７５９０００，欢迎消费者发表自己的看法。本报将把您的意见和建议转达省消委会。本月１９日，中消协将在京举办类似探讨会，省消委会将在研讨会后，在综合各方意见的基础上，向省政府相关部门和中消协提出书面意见和建议。

　　·新闻背景·

　　从２００３年１月到２００５年第３季度，全省商品房投诉共７２６３起，涉及期房的占９１．３１％。今年８月１５日，央行在发布《２００４年中国房地产金融报告》时建议：“取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”该建议引起社会广泛关注。为切实保护消费者的合法权益、推动我省房地产市场健康发展，省消委会决定开展此次“商品房销售模式暨房屋贷款问题研讨会”。