开发商硬撑 三季度武汉房价3307元

　　（记者胡继权 实习生王雅静）昨日，市房产局、统计局联合发布了今年三季度“武房指数”：武汉商品住宅均价3307．7元／平方米，比二季度涨了223．7元，但销量却比上季度下降了近24％。

　　据介绍，三季度商品住宅均价涨幅达7．3％，幅度居去年同期以来最高。7~9月，我市商品住房供应量持续增加，截至9月，批准预售面积为607．93万平方米，比去年同期增长

三成以上。

　　三季度上市的30余个楼盘中，绝大多数为高价楼盘。在9个中心城区中（含东西湖区和武汉经济开发区），只有洪山区因前期大量上市的商品房集中发售，透支了区域内的销售量，且同质化竞争激烈，导致本季度房价下跌。

　　业内人士认为，大批新开盘的商品房普遍以高于市场平均水平的价格进入市场，中低价格的项目均进入销售尾期，直接导致了房价继续上涨。

　　二手房价全面下跌

　　今年5月，国家七部委出台系列宏观调控政策，对二手房交易征收营业税，并严控土地开发等。受其影响，三季度武汉二手住房成交量下跌了16．7％，其中二手房住宅均价为2063．70元／平方米，比上季度下跌了3．55％，交易套数比上季度减少2551套。

　　市房产局有关负责人预测，今年底到明年，大量经济适用房上市，还将继续打压二手房价，并提醒二手房主应放弃观涨心理，可尽快出手。

　　除二手房外，新写字楼和商铺价格也出现了不同程度的下跌。新写字楼均价为4582．57元／平方米，较上季度下降了0．5％，二手房商铺均价为3216．90元／平方米，比上季度下跌了22．14％。

　　销量下滑，房价为何反涨

　　根据房产局提供的数据，自去年三季度以来，武汉商品住宅涨幅达22％，且今年3月以来涨幅有逐渐加大之势。楼市销量持续下降，为何房价不降反涨？

　　业内人士认为，房价涨幅越来越大，与开发商集体坚守价格不无关系，一位开发商说，“武汉的自住购买力还是占多数，他们总是要买房子的。目前开发商对销售进度缓慢还有一定承受能力，等到购房者熬不住时，自然会接受目前的房价”。

　　各区三季度房价

　　（单位：元／平方米）（武汉经济开发区未列入统计）

　　江岸区 3543.07

　　江汉区 3783.50

　　硚口区 3380.49

　　东西湖区 3104.45

　　汉阳区 3095.91

　　武昌区 3883.51

　　洪山区 2884.11

　　青山区 3272.32

　　一年来商品住宅均价表（单位：元／平方米）

　　时间／价格

　　2004年第三季度／2713.25

　　2004年第四季度／2835.60

　　2005年第一季度／2921.90

　　2005年第二季度／3084.09

　　2005年第三季度／3307.79